第7章旅游投资与决策.pptxVIP

第七章  旅游投资决策 ;本章的学习目的: ;本章的教学内容:;一、旅游投资与日常经营费用支出 ;;2、旅游投资与日常经营费用支出的区别： l?资金的性质、使用方向不同（投资为固定资金）； l? 资金的回收期不同； l?资金发挥作用的时限不同（投资带来的利润可延续许多年）。 【思考题】固定资金和流动资金有什么不同？;;;二、旅游投资的资金来源 ;;（2）借款。指企业向银行等金融机构以及向其他单位借入的资金，包括信用贷款、抵押借款和信托贷款等。我国旅游企业可以向商业银???、非银行金融机构、国际货币基金组织、世界银行申请贷款。 （3）租赁融资。租赁是出租人以租赁方式将“出租物”租给承租人，承租人以交租金的方式取得出租物的使用权，在租赁期间出租人仍保持出租物的所有权，并于租赁期满收回出租物的一种经济行为。;;;;三、旅游投资项目及其分类;;;【思考题】景点娱乐类上市公司的净资产收益率比较稳定的原因何在？存在的问题是什么？ （1）外部原因：旅游市场大发展为其提供了客源、景点类旅游企业的平均利润率水平突出、景点对观光型旅游者吸引力大；//问题：假日期间景点应接不暇、提高门票价格限制了部分旅游者的消费。（2）内部原因：自然景点具有天然垄断性、无形资产巨大但未入帐、目标市场是消费较低的国内旅游者、主题公园科技含量高、综合发展效益较好；//问题：观光型旅游将越来越少、观光型景点缺乏新的吸引力、管理费用过高的通病。;;;四、旅游投资项目的可行性研究;;五、旅游投资项目可行性研究的内容（以新建景区项目为例）;（2）旅游市场需求预测。主要客源地、游客人数、最低客源量、游客量的季节变化、停留时间、旅游动机等；旅游市场竞争状况分析、投资项目竞争能力与策略分析。 （3）旅游资源的评价。景观资源的艺术特色、科学价值与文化价值；景观的地域组合；旅游资源容量和空间密度；旅游资源密度；旅游的节律性或季节性。;（4）旅游地选择。该地区的地理位置、气象、地质、地形条件和社会经济现状等；该地区与客源地的距离，现有航空、铁路、公路、内河航道等；该地区现有供水、排水、供电、煤气等基础设施情况。 （5）旅游环境评价与保护。心理容量、资源容量、生态容量、经济发展容量、社会容量的测定；项目旅游污染的预测，制定环境与资源保护措施。 ;（6）景区规划设计方案。主题与形象设计；景区各类用地布局方案的初步选择；景区内娱乐、餐饮、购物及其他辅助设施建筑设计方案的初步选择。 （7）企业组织劳动定员和人员培训。 （8）项目实施计划和进度。勘察设计、设备制造、工程施工、设备安装、调试、试运营所需求时间和进度要求；整个工程项目实施方案和总进度。 ;（9）投资估算与资金筹措。主体工程和协作配套工程所需的投资；流动资金和经营成本的结算；资金来源、筹措方式及贷款的偿付方式。 （10）社会及经济效益评价。财务评价、国民经济评价、社会评价和不确定性分析。 （11）评价结论。从技术、经济、社会以及项目财务等方面论述投资项目的可行性，推荐一个以上的可行性方案；指出项目存在的问题、改进建议和结论性意见。;2、可概括为三部分： l?市场调查和预测，说明建设的“必要性”； l?建设条件和设计方案，说明在技术上的“可行性”； 经济效益的分析与评价，说明在经济上的“合理性” 【思考题】旅游投资项目是否会涉及到目的地居民的利益，是否涉及到旅游承载力、相关利益群体等问题？如何在可行性研究中反映出来？P344;六、国家或地区旅游投资项目的目的及其评价;;【思考题】引导中国旅游投资的基本思路是什么？ 加强法规建设；加强规划的指导工作；突出精品意识，培育新的旅游经济增长点；做好旅游投资的服务工作。 【思考题】旅游目标相互之间可能会发生冲突的状况有哪些？ （1）实现外汇收入最大化与鼓励海外游客地区分散的行动；（2）吸引高消费旅游市场与不断扩大游客人数的政策；（3）通过扩大游客流量来创造最多的就业机会与对环境和遗产的保护；（4）社区旅游开发与大众旅游。;七、资金的时间价值与现金流量图;;;;;;4、资金等值的计算公式： （1）一次支付终值公式。如果现在存入银行P元，年利率为I，n年后拥有本利和是多少？ （2）一次支付现值公式。已知n年后一笔资金F，在利率I下，相当于现在多少钱？ ;;;;;;八、旅游投资项目的评价方法（要求会计算）;;2、净现值法（Net Present Value, NPV）。是用投资方案未来预期收益的“总现值”减去投资费用后净现值。 其中：NPV为净现值；C0为投资费用；Rt为投资项目在第t年的收益量；k为资金成本率。该法的缺点是没有说明投资方案的经济效益。;;;;;;解： （1） （2）因为18%12%，即内部利润率大于该公司的资金机会成本，故这家外国公司投资是合算的。 ;;;九、