论小区首层架空停车位地归属.pdfVIP

中央民族大学本科生毕业论文 (设计 ) 摘 要 本文试从四个部分阐述小区首层架空停车归属的理论依据。文章主要通 过理论研究和参考我国现行法律规定的研究方法，对作为停车位的小区架空 层的性质进行研究。 第一部分，对该类架空层是否属于住宅小区的从物进行探讨。方法是根 据从物的认定标准和定义得出小区首层架空层停车位不是主建筑物的从物这 个结论，从而认定业主不能当然取得这类停车位的所有权。 第二部分，对该类架空层是否属于业主共有部分进行分析。分析过程首 先以我国的法律规定和学者们对共有权客体的界定为基础，以列举方式总结 了共有权的客体。其次具体分析了首层架空停车位的本体功能和实践中的应 用形态，认为架空层停车位具有很强的共有特征，应认定为小区的共有部分。 第三部分，从土地使用权和房屋所有权角度考察了该类架空层归业主所 有的可能性。依据我国的房地一体原则，有土地使用权份额的建筑物才可能 取得房屋所有权。 在这里笔者引用了建筑容积率概念以便具体问题具体分析。 第四部分， 由成本分摊和公摊看该类架空层归业主所有的合理性之所