某超市选址评估报告1.pdfVIP

. . . . 上海XX 超市选址评估报告 标案名称：上海市XX 商贸有限公司（XX 超市） 标案位置：上海市宝山区XXX 路XX 号 标案面积：1300 平方米（25.55×50.9），地上一层；另办公区 200 平方地上二层。 标案概况：商铺面积为1300 平方米，顶高4.68M （梁高4M），柱心距 基本为8.3×8.3M，柱规格550×550MM，消防管道高3.8M, 2 第一次消防验收已通过，房租为2.1 元/M /天，电费为1.1 2 元/度，水费为3.8 元/吨，物业为3 元/M 通讯自理。地 面已铺地板砖，墙面基础刮白，电源预留150KV，无卫生 间设施。 图1 XX超市（标案） 专业资料 . . . . 标案商圈概述 一、 XX 生活广场基本情况 1、 商业成长性前景规划图 图2 XX 生活广场规划图 各功能区商业形态划分 核心功能区：该项目处于整个项目主体核心区域，该区域只提 供给大型品牌商业 2、 项目经济技术指标 地块性质：商业用地 占地面积：20000 平方米 2 使用面积：519 号：地上为上下两层，2983×2﹦5966M ；可做办公/商铺， 2， 含走廊、厕所472 ×2﹦944M 可做办公/仓库； 2 517 号：地上为上下两层，1852×2﹦3704M ； 2 2 地下停车场面积：3800M ；地上停车场面积：3000M ； 管道排污量：坡度排污，管道直径1 米； 3 3 供气：煤气0.9 元/M ，天然气2.1 元/M ； 供水：商业标准，商业用水3.62 元/吨 供电：商业用电标准，浮动价格，基本在0.97—1.10 元/度之间。 3、 实地调查 （1）实地人口调查情况： 专业资料 . . . . XX人口密集，入住率高，主要因为 A、与顾村交界，小区密集，本地人为主 B、出行方便，距离地铁、公交、外环高架、南北高架均有较小距 离； C、停车场：地上地下总面积6800M 均可停车，灵活方便；2 D、地理位置：该案位于富联路与蕴川路（一号线）地带的中心衔 接处。该案地段及地产空间具备可塑性的商业环境； E、周边商业配套：周边社区较多，基本的商业、局部区域生活配 套较成熟； F、交通便利：该案距1号线“共富新村”1.5公里交通便利，公 交：宝山3路，宝山1路，宝山社区巴士，在该案100米内均 有站点。 图3 标案门前站牌 G、人、