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（项目管理）新芜湖项目 建议书 目录 第一章项目环境情况………………………………………………………2 第二章 项目方案设想………………………………………………………5 第三章 项目条件……………………………………………………………12 第四章 项目社会效益与经济效益评价…………………………………14 总结………………………………………………………………………………15 第一章项目环境情况 一、项目概况 项目名称：吉和商城改造工程 项目位置：新芜区滨江北路以东，北京西路以南，吉和南路以西，呈三角形地块。 项目占地：约占地 8 万平米。 投资商：中国轻纺城时代房地产有限公司 二、芜湖市纺织服装行业概况 近年来，安徽省芜湖市纺织服装业呈快速发展态势，现已形成四大纺织工业 园区，拥有近百家企业，还有一批服装商贸园区和专业市场正在建设中。截止到 2002 年，本市现有纺织服装企业近百家，年生产服装８０００多万件（套），实 现工业产值 109161 万元，占全省纺织的 7 ．2％；实现销售收入 122611 万元，占 全省纺织的 7 ．9％。主要产品包括针织服装、羽绒装、职业装，９０％左右的产品用 于出口。去年完成出口交货值５．２亿元，占全省纺织出口交货值的１４．８％， 成为安徽省服装生产和消费的龙头地区。 为加快传统服装产业的升级，芜湖先后建成四个纺织服装工业园区，即南陵 鞋帽服装工业园、芜湖升汇纺织工业园、新芜服装工业园和繁昌孙村服装工业园。 其中繁昌孙村服装工业园占地２５平方公里，园区内现有５３家企业，规模以上 企业近２０家，年产量４０００万件（套），年销售额２．３亿元，创汇２００ ０万美元。 芜湖市正在建设一批服装商贸园区和服装大市场，服装产业群初具规模，一 批优秀的服装企业脱颖而出。永年针织集团不论从技术装备、研发能力、生产规 模、产品质量等方面均在安徽省前列，去年实现销售额近亿元，自营出口创汇５ ００万美元。舒雅集团和舒雅品牌也已受到全国消费者的青睐。与此同时，芜湖 市通过扩大招商引资发展大纺织，强化服装产业链，使服装、纺织、印染和上下 游产业联动发展。裕中纺织股份有限公司已在马塘高新开发区新建升汇纺织工业 园，通过更新改造和资源整合，到２００５年将具有２０万锭高支精梳棉纱的生 产能力。 总体上，芜湖服装纺织行业前景灿烂：生产能力不断增强，产业优势日趋强 化；园区建设加快，集群已呈雏形；排头企业脱颖而出，纺织服装联动发展。因 此，水涨船高，纺织服装批发市场也将迎来发展的新契机。 三、项目所在地概况 1 、地理环境 （1）项目位置 项目位于滨江北路以东，北京西路以南，吉和南路以西，呈三角形地块，约 占地8 万平米。西临长江，沿规划中的滨江景观大道，往东步行 5 分钟便是市中 心的商业步行街。属于传统商贸区，地理位置十分优越，发展前景良好。 （2）地质地貌 区域主要由河漫滩和阶地构成，还有台地和丘陵。地势东北高，西南低，呈 带状，平均海拔 6 至 10 米。地表河湖交织，残蚀山丘散布。平原占 95.5% ，丘陵 占4.5% 。最高处四褐山，海拔132 米。 区内地质条件基本能满足项目要求。 区块的地形情况。占地约8 万平方米，该地块较为完整，基本上没有冲沟分 布，相对坡度较缓，坡度一般小于 15° ，建筑物较多，可利用面积基本上被现有 各市场、居民房、营业铺面占用，可利用土地少。 （3）水文、气象 芜湖属亚热带湿润季风气候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温 15-16 摄氏度，日照时数 2000 小时左右，年降雨量 1200 毫米，无霜期每年达 219-240 天。 2 、项目所在地建筑、基础设施现状 （1）建筑现状 ①商城内建筑（构筑物）现状 由于该市场前身为芜湖市商业联合仓库，建筑设施简陋，顶棚均为松木等易 燃材料，中间无隔断，消防隐患严重。同时，市场内道路狭窄，交通不畅，占道 经营普遍，脏、乱、差现象普遍。其中鞋都经前期改造为砖混结构，届时可视具 体情况予以保留或改造。 ②周边建筑环境和用地情况 吉和商城周边尤其东西南三方向建筑较杂乱，往南方向将有部分用地被纳入 规划。如长江河道管理局办公用地、