临海市杜桥镇中心区控制性详细规划暨城市设计.doc

公示文字说明1规划范围本次规划范围为临海市杜桥镇富南路,杜南大道,环城东路,沿海大道围合区域,规划用地面积220.56公顷.2规划定位根据本片区的区位条件,基地优势...本文档由YY198308收集整理。临海市杜桥镇中心区控制性详细规划暨城市设计 公示文字说明 1规划范围 本次规划范围为临海市杜桥镇富南路、杜南大道、环城东路、沿海大道围合区域，规划用地面积220.56公顷。 2规划定位 根据本片区的区位条件、基地优势以及前文的分析研究，结合上层次规划的指导要求，本中心区未来的发展定位为：独具湖景的游憩商业区，适宜人居的中央生活区。 3规划结构 本次规划结构主要体现为“两廊生辉汇一核，三轴闪耀聚四点”。 1.两廊： 即沿百里大河及东西向河道形成的景观廊道。 2. 一核： 在两廊交汇处形成的湖景公园，是未来杜桥城市环境品质产生质变的最重要的触媒之一，以湖为中心将形成杜桥新的城市核心。 3.三轴： 指沿滨海大道、沿海大道和杜川路形成的三条城市主要功能轴线。 4.四点： 包括两个主要节点和两个次要节点，它们是城市重要的门户空间。 4功能分区 本次规划功能分区可概括为“一湖一带，两区多组团”。 绿色湖景公园区 围绕湖景公园形成本片区的核心公共空间，集生态湿地、公园、广场、风情商业街等于一体，营造出闹中取静、自然舒展的环境氛围。 红色都市服务带 沿杜川路形成以商办功能为主的红色都市服务带，以延续老城的商业轴线，并将其一直延伸到沿海大道，形成展示杜桥城市风貌的主要功能带。未来这里将是杜桥商业级别最高、品种最丰富及最具活力的区域。 滨海大道商办区 滨海大道沿线以商业及行政办公功能为主，是中心区近期开发的重点区段。是杜桥近期的主要城市展示面。 专业市场功能区 杜南大道与沿海大道交汇处，依托便利的交通、西侧未来的产业园区和东侧的红色都市服务带，形成以专业市场为主的特色功能区。 多组团 通过以上一湖一带两区的划分，形成了多个规模适中的居住组团，是中心区的主要生活区。 5土地利用规划 在兼顾前瞻性与现实操作性的基础上，规划对于土地利用主要从以下四方面考虑：一是对景观资源的合理利用；二是对重点道路（滨海大道、沿海大、道杜川路等）沿线的综合考虑；三是对村庄安置的合理安排；四是对其他可建设用地的合理控制和引导利用。通过整体把握和分步控制，在完善片区功能及合理配套的同时提升片区的土地价值。 表1：规划用地汇总表 用地性质代号 用地性质 用地面积 百分比 大类 中(小)类 　 （公顷） （%） R 　 居住用地 101.21 45.89 　 R2 二类居住用地 68.27 　 　 RC 综合商住用地 32.94 　 C 　 公共设施用地 32.87 14.90 　 C1C2 商务办公及商业金融业用地 5.40 　 　 C1 行政办公用地 7.02 　 　 C2 商业金融业用地 5.46 　 　 C26 市场用地 12.81 　 　 C3 文化娱乐用地 1.44 　 　 C9 其他公共设施用地 0.74 　 S 　 道路广场用地 51.43 23.32 　 S1 道路用地 48.78 　 　 S2 广场用地 1.87 　 　 S3 社会停车场库用地 0.78 　 U 　 市政公用设施用地 1.05 0.48 　 U21 公共交通用地 0.42 　 　 U9 其他市政公用设施用地 0.63 　 G 　 绿地 30.06 13.63 　 G1 公共绿地 24.24 　 　 G2 生产防护绿地 5.82 　 E 　 水域和其他用地 3.94 1.79 　 E1 水域 3.94 　 合计 总用地面积 220.56 100.00 6道路交通系统规划 在上位规划确定的路网格局基础上，细化支路系统和静态停车系统，重点结合绿化水系及公共空间串接步道人行系统。 7绿地景观规划 构建“以湖为核、以河为脉、以路为轴”的绿化景观系统。 通过湖河水系与道路（特别是步行系统）组织绿化与景观，加强各类绿地、公共空间的有机衔接与渗透，形成点线面结合、层次丰富、富有生命力的绿地景观系统。同时，根据不同视线角度强化对景与透景，塑造充满魅力、生动活泼的都市气氛。 8公共服务设施规划 根据上层次规划对配套设施的相关要求以及本次规划的人口规模，按照“镇、社区”两级设置配套设施，充分完善配套设施并合理布局，全面提升本片区的公共服务水平和生活质量。 表2：规划配套设施一览表 类别 数量 （个/处/座） 备注 教育 幼儿园 7 — 文娱体育设施 文化馆 1 — 图书馆 1 — 展览馆 1 — 影剧院 1 结合商业设施设置 商业服务设施 菜市场 2 200平方米/处 行政管理设施 社区中心 3 — 公