房地产企业财务剖析常用指标.pptVIP

Witr Managemeut Consatin康达信房地产管理顾问 致力于彥长戶卓管理 房地产企业财务指标和财务报表分析 房地产企业财务分析 房地产企业财务分析的两个层次: 财务报表分析 房地产项目投资财务分析 wwwccre ch 财务报表分析的主是问题—分析什么 1、公司的盈利能力有多大 财务报表分析的主要问题—分析针么 1,公司的盈利能力有多大 净资产收益率(ROE 投入资本收益率(FOC)·= 销售和润率=? 期间费用比例(期间费用/销售收入)=? 注意:POC是ET与投入资本之比,其中:投入资本=(现金+营运资本WQR+固定 资产净值),有时也用(息债务金额+权益资本)·此外,如果计算税后POC分 子则用ET(1-T), wwwccre ch 财务报表分析的主是问题—分析什么 财务报表分析的主要问题—分析什么 公司的漉动性出何 经背现金流量0?现金偿值倍数=现金/到期长债=? 流动比率=2 速动比率= wwwccre ch 财务报表分析的主是问题—分析什么 财务报表分析的主要问题—分析什么 3、公司面临的风险有多大7 财务风险(财务杠杆)= 经营风险(经营杠杆)=? 一负值/权益=? wwwccre ch 财务报表分析的主是问题—分析什么 财务报表分析的主要问题—分析什么 4、公司资产的使用率何? 总资产周转率(年销售平均总资产)=? 固定资产周转率(年销售