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一文解决机电安装无效成本-末端风管及设备拆改问题！ 　　房地产项目实施过程中产生对形成产品、提升价值、促进营销没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本；　　写字楼办公区风管、水管、设备施工至末端，因招商后小业主装修原因，重新定位、拆改、安装；　　①项目概括：　　总建筑面积359,平方，其中住宅楼均为60层，建筑面积合计88,平方米，写字楼为68层，建筑面积合计为162,平方米；商业购物中心为4层，建筑面积为38,平方米；地下室为3层，建筑面积为69,平方米。　　②合同概括：　　③问题描述：　　合同界面“空调水系统，包括从办公区域户内风机盘管的冷冻水、冷凝水管道、阀门、电动二通阀、保温等；空调风系统，包括办公区域户内风管、风阀、风机盘管、回风箱、风口、保温等；空调控制系统，包括办公区域户内风机盘管温控器至风机盘管及电动二通阀之间的温控器、控制线缆、线管等”　　写字楼办公区域冷冻水、冷凝水管道、阀门、户内风管、风阀、风机盘管、回风箱及控制系统施工到区域末端，但因后期招商，小业主办公区域装修风格、办公区域人员密度影响等影响，导致配合小业主装修，涉及风管、水管大量拆改、重新定位、重新安装及材料浪费；　　④无效成本：约百万元；　　1、定位及招商阶段，定位及招商方面问题，写字楼办公区与公共区域交楼标准，精装修交楼还是毛坯交楼，小开间格局还是大开间格局，招商阶段