抹灰工程实测实量预控措施.docVIP

抹灰工程实测实量及预控措施 中建三局第一建设工程有限责任公 龙湖葡醍海湾A2 期一组团二标段工程项目经理部 二○一四年六月 一、实测项目（抹灰工程）及实测标准 1、墙体表面平整度 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。 合格标准：[0，4]mm 2、墙面垂直度 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。 合格标准：毛坯房交付垂直度≤4mm；装修房交付垂直度≤3mm 3、室内净高偏差 指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。 合格标准：[－20，20]mm 4、顶板水平度极差 指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 合格标准：≤15mm 5、阴阳角方正 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。 合格标准：≤4mm 6、房间开间/进深偏差 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 合格标准：≤20mm 7、方正度 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。 合格标准：[0，10]mm 8、地面表面平整度 指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 合格标准：毛坯房交付地面平整度≤5mm 9、户内门洞尺寸偏差（砌体工程） 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm 10、外墙窗内侧墙体厚度极差 指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感。 合格标准：[0，4]mm 11、裂缝/空鼓（抹灰工程） 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝 注：具体操作方法详《龙湖地产产品质量实测操作指引》 二、实测实量预控措施 1、抹灰施工前应熟悉图纸、设计说明及其他设计文件，要求施工制定方案；根据监理审批通过的施工方案制作做好样板间。 2、施工样板经甲方、监理及施工方共同验收合格并确认后，施工单位严格以样板为最低标准展开大面积施工。 3、前期准备： ⑴、抹灰工作必须在主体结构(建筑单位、施工单位、监理、设计单位)验收合格后进行。 ⑵、抹灰前应检查门窗框是否安装完成，安装位置是否正确，门窗塞缝是否完成且密实，门窗框底边及两侧边上翻 150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实，窗边防水须完整。 4、基层处理 ⑴、抹灰前墙、地面各类线管、底盒必须安装完成，墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼/砌筑墙体齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。 ⑵、将混凝土过梁、构造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面、露筋、疏松部分剔到实处，并刷胶粘性素水泥浆或界面剂。然后用1:3的水泥砂浆分层抹平。 ⑶、脚手眼和废弃的孔洞（包括悬挑工字钢孔洞）须用微膨胀细石混凝土堵严。 ⑷、混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆、脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头，混凝土面超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有 7mm 的抹灰层；砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆、凸出的砂浆块。 ⑸、抹灰前应将基体充分浇水均匀润透，防止基体浇水不透造成抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量问题。在抹灰前一天，用软管、喷雾器或胶皮管或喷壶顺墙自上而下浇水湿润，每天宜浇两次，用水湿润砌体表面，让基层吸水均匀；蒸压加气混凝土 砌体表面湿润深度宜为 10～15mm，其含水率不宜超过 20％；普通混凝土小型空心砌体和轻 骨料混凝土小型砌体含水率宜控制在 5％～8％。不得直接用水管淋水。 ⑹、在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理