世邦魏理仕-天津环外综合体写字楼项目发展顾问最终报告.doc

世邦魏理仕-天津环外综合体写字楼项目发展顾问最终报告 天津环外综合体写字楼项目 发展顾问最终报告 呈交: 天津津滨万宁有限公司 2007年4月 * CB Richard Ellis | Page * 背景 城市宏观分析 写字楼市场研究 区域市场研究 低密度办公物业研究 竞争分析 需求分析 地块分析 定位分析 财务分析 设计建议 发展策略建议 * CB Richard Ellis | Page * 背景 世邦魏理仕接受天津津滨万宁有限公司的委托，于2007年2月开始，为天津环外综合体写字楼项目提供顾问服务工作。 此次顾问服务的目标是通过相关研究为项目提供适当的市场定位、适宜的发展内容组合、投资分析以及设计建议。 此次汇报的重点内容包括基础研究、市场研究和分析、项目发展机遇和项目市场定位等相关内容。 * CB Richard Ellis | Page * 报告摘要 城市宏观分析 写字楼市场研究 区域市场研究 低密度办公物业研究 竞争分析 需求分析 地块分析 定位分析 财务分析 设计建议 发展策略建议 地理概况 人口概况 经济概况 城市定位 基础设施条件 城市规划 区域发展前景 * CB Richard Ellis | Page * 城市宏观分析 地处华北平原东北部，东临渤海，北与首都北京毗邻；市中心距海岸50公里，离首