[郑州]城市综合体消防工程成本控制报告（2014年3月）.docVIP

郑州XX广场XX项目 消防工程后评估报告 XX事业部 郑州XX广场项目位于郑州市XX中心，由一幢60层的圆形塔楼和一幢4 层的商业零售裙房、地下车库及西区独立地下车库组成，是集酒店、办公、商业、餐饮为一身的多功能建筑群。总建筑面积约24.06 万m2。塔楼及商业零售辅楼均设4 层地下室，地下采用变形缝分开。塔楼地上60 层，大屋面高度约为254.4m，采用混合结构，钢筋混凝土核心筒－型钢框架结构体系，；裙房地上4 层，采用钢筋混凝土框架结构，局部采用钢结构。是中原事业部第一个高度200米以上的超高层建筑项目。 各建筑物具体指标详见下表： 序号 建构筑物名称 占地面积 m2 建筑面积 m2 层数 1 塔楼 23363 146310 地上60层 2 地下室 35137 地下4层 3 裙房 12778 地上4层 4 西区独立地下车库 46364 地下4层 小 计 240589 本项目的消防工程于2010年五月开始招标，定标于八月。招标时西地块部分尚未完成设计，由于场地被占用也无法开始施工，故甩项处理，只预留主机接口等。工程主要内容包括： 1、火灾自动报警、联动系统及消防专用通信系统深化设计、安装和调试。 2、消火栓系统深化设计、安装和调试。 3、喷淋系统深化设计、安装和调试。 4、气体自动灭火系统深化设计、安装和调试（设计深度达到施工图阶段）。 5、高压细水雾灭火系统深化设计、安装和调试（设计深度达到施工图阶段）。 6、大空间智能型主动喷水灭火系统深化设计、安装和调试（设计深度达到施工图阶段）。 针对大空间智能灭火系统、IG-541气体灭火系统、高压细水雾灭火系统三部分，由于招标时没有详细的设计资料，需要各投标单位根据要求进行深化设计，为降低招标单位的风险，决定采用固定总价包干模式，同时为降低后期工程协调难度，措施费也采用固定价格包干。 为保证项目的品质及性能，前期确定的技术标准如下： 项目名称 招标选用品牌范围 合同确认品牌 消防报警系统 西门子CerberusFD720系列、诺蒂菲尔-3030系统、GE爱德华EST3系列、德国安舍IQ8系列产品、江森IFC2-3030系列 诺蒂菲尔-3030系统 IG-541气体灭火系统 西安坚瑞化工有限公司、杭州新纪元消防科技有限公司、浙江蓝天环保高科技股份有限公司 杭州新纪元消防科技有限公司 高压细水雾系统 河南海利特、上海亚太 河南海利特 卡箍连接管件 泰科、唯特利 唯特利 通用类阀门 泰科、沃兹 泰科 电控类阀门 江森/honeywell/oventrop 江森/honeywell 减压阀、浮球阀、止回阀、持压泄压阀、防护阀门 泰科/沃兹 泰科 湿式报警阀 SPRAYSAFE（泰科）（进口）、沃兹，VICTAULIC（进口） SPRAYSAFE 自动喷水喷洒头 上海金盾（国产）、金枪鱼（国产） 上海金盾 消防水炮系统 合肥科大立安、天津天雨 合肥科大立安 根据此配置，本楼的消防工程品质是比较高的，与项目定位比较匹配。也由于配置较高，导致总价及单方指标较高。 以下为合同及估算结算价格： 招标系统及范围 建筑面积（M2） 中标价格 (万元) 折算单方指标 （元/M2） 估算结算价（万元） 结算单方指标 （元/M2） 说明及备注 报警系统 19.4225 691.4711 35.60 755.8 38.91 诺蒂菲尔-3030系统 消火栓系统 19.4225 428.3928 22.06 490.5 25.25 喷淋系统 19.4225 1275.842 65.69 1390.5 71.59 大空间智能型主动灭火系统 19.4225 222.6194 11.46 222.6194 11.46 总价包干，合肥科大力安 IG-541气体灭火系统 19.4225 258.6551 13.32 258.6551 13.32 总价包干，杭州新世纪 高压细水雾系统 19.4225 59.6963 3.07 59.6963 3.07 总价包干，河南海利特 措施费 19.4225 144.7 7.45 144.7 7.45 总价包干 签证及变更 74 3.81 总价 3081.3767 158.65 3396.47 174.87 过程中的问题及教训经验： 一、关于酒店消防设备的确认及签证变更管理 （1）原设计喷头为普通下垂式喷头，品牌为上海金盾，单价14元/只。在施工过程中，为保证整体观感及美观效果，装饰设计部门要求开敞办公区的喷头采用快速反应隐蔽式喷头。同时根据万豪酒店管理方的要求，所有喷头等重要消防设备，必须有国际UL\FM认证。这就导致快速反应喷头选择范围主要针对泰科、唯特利这两家。作为合资品牌，其快速反应喷头等设备的价格非常高，相当于国产产品的3~5倍，普通快速反应喷头约48元/只，快速响应隐蔽式