沈阳市国御温泉度假小镇的项目发展的究的报告.pptVIP

谨呈:国大集团 沈阳市国御温泉度假小镇项目发展研究报告 北京趋势联行 2011年7月22日 第一章城市宏观背景分析 势联行 城市地位 中国特大城市东北地区最大的国际大都市! 沈阳,辽宁省省会 东北地区政治,金 融,文化,交 相声路 要重工业基地,素 有“东方鲁尔”的 美誉 沈阳位于中国东北地区南部,辽宁省中部,以平原为主,山地 丘陵集中在东南部,辽河、浑河、秀水河等途经境内。 沈阳市市区面积3945平方公里,中心建成区面积793平方公里 陵、新城子9个市区以及新民、辽中、法康、康平4个县(市) 经济发展 各大产业调整·稳定经济上涨趋势! 6c0 200 500 ○肤 GDP 增长率 2010年,沈阳cD继续保持两位数的增长速度,全年CDF达到5015亿元,增长率达到14%。沈阳的经济发展速度显示了 城市强大的发展动力。从沈阳近几年整体经济走势来看,国内生产总值持续增长态势。各大产业积极调整给经济发展 到了促进作用,尤其是在2010年沈阳经济区获批国家新型工业化试验区更是为沈阳经济发展带来辛契机 势联行 人口收入 购买力不断增强,为沈阳楼市发展提供保障! 2000201年2002年20午20C4平2005年2006年x07年D8年209010年 城午民人均可女配收人一增长率 沈阳总人口超过1000万(包括外地来沈人员以及各个县市),全市户籍人口720.4万人,市辖区户籍人口506.6万 010年,人均可支配收入达到2050元,同比上涨11.2%,即2009年以来沈阳城市居民人均可支配收入的增长水平下 滑后,本年度再次出现上浮,整体经济的发展不断带动沈阳居民人均可支配收入的提高 势联行 发展规划 城市外扩,中心南移,带动城市发展升级! 沈阳城市中心将南移,从现在的市政府区域移 向浑河,沈阳市加快了扩城步伐,将目标瞄向 次发展 了三环以外,这背后是城市化发展的必然选 择沈阳的城市化水平已经达到65%以上 原有核心区域快速发展的同时,带来了交通拥 最》艰光 堵,缺少新的发展空间等现实问题。 西部的沈西工业走廊,南部的大浑南地区,北部的沈北地区,东部 的棋盘山旅游度假区,这是沈阳未来15年甚至是45年内的扩城方向 势联行 历史文脉 满清交化一一一朝发祥地、两代帝王都! 沈阳在历史上曾叫盛京,她是清王朝 夺取全国政权前,努尔哈赤、皇太极 两朝的政治中心,所以,沈阳又有 朝发样地、两代帝王都的美誉。就像 北京必须要去故宫一样,作为清朝 入关前的皇宫,沈阳故宫也是到沈阳 旅游必去的一个地方。 势联行 第二章市场环境分析 势联行 政策分析 金融类 银行信贷紧缩·加速楼市放量规模! 2011年5月18日起,中国人民银行(央行)再度上调 !存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行今年以来五次上调存教准备金率。北次上 调之后,大中型金融机构存款准备金率达到了21%的 历史高位 今年以来,央行以每月一次的频率,在过去4个月里 先后4次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年 以来准备金率的第十一次上调。此次上调之后,大中 型金融机构存款准备金率达到2%的高位。据估算, 此次上调后,可一次性冻结银行资金3700多亿元:此 举意在进一步回笼市场的宽裕流动性。 势联行 政策分析 地产类 沈版“限购”影响有限·或“助力”热点楼市版块! 二环内限内歪房诙阳控房“阳购令出台 购已用有世的市户居网亲月(含购人配偶及威年子,下 月8日沈阳开始实行“限购令”后 人同),在二和区概内购任度,[评 在二环内购房办理相关手续时,又增 申报家庭住房情况。不符合条件的 限购对象●已阳有容住房的丰市户籍居民家庭(含房人、配偶及未成年 房屋登记机构对商品房不予网上签约 子女,下同),在二环区城内限购1年住房(含新建商品住房和二手住房,下 及合同备案,对二手房不予受理交易 ●誌提供在本市1年以上鈉税证明或社会保险楹纳证非本市尸籍居民家 申请。此外,财政部门不予办理房屋 庭,在二环区域内限购1套住房 禁售对原 但从目前楼市现状来看,二环内的房 已拥有2奢及以上住房的本市户镰居民庭,暂停在二环区域内陶其售房 ●拥有1套及以上住房的非本市户居民家庭,暂停在二环区域内向其售房 源仅占沈阳市的房源的20%,而包括沈 ●无法提供在本市1年以上鈉視证明或社会保陰嫩鈉证明的非本市户居民 北、东陵、浑南等大量热炒的上市房 庭,暫停在二环区感内向其售房 源则不在限购之内 ●购房不足5年买昨起全额征收营业税 势