合同制定方法民法重点合同法案例及分析.pdf

合同制定方法民法重点合同法案 例及分析 案情：王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于 1995 年生有一子 王小甲。王甲于 1999 年 5 月遇车祸身亡。王某于 2000 年 10 月病故，留有与张某婚后修建 的面积相同的房屋 6 间。王某过世后张某随儿媳李某生活，该 6 间房屋暂时由次子王乙使用。 1.张某、王乙、王小甲。其中，张某分得4 间，王乙、王小甲各分得 1 间。因该6 间房 系王某与张某的共同财产，王某死后，张某应获得其中的3 间，余下3 间房在第一顺序继承 人间平均分配。第一顺序的继承人有张某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代 位继承权。故余下 3 间房中张某、王乙、王小甲应各分得 1 间。 2000 年 11 月，王乙与曹某签订售房协议，以 12 万元的价格将该 6 间房屋卖给曹某。张 某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李 某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款 5 万元，并答应 6 个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以 15 万元的价格将 房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以 18 万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。 2001 年 5 月，曹某应向王乙支付 7 万元的购房余款时，曹某因生意亏损，已无支付能力。 但曹某有一笔可向赵某主张的到期货款 5 万元，因曹某与赵某系亲威，曹某书面表示不再要 求赵某支付该货款。另查明，曹某曾于 2001 年 4 月外出时遭遇车祸受伤，肇事司机孙某系 曹某好友，曹某一直未向孙某提出车祸损害的赔偿请求。 问题：1 ．王乙与曹某签订的售房协议是否有效？为什么？有效,该 6 间房虽属共有财产， 但转让协议已经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。 2 ．曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何？ 曹某与朱某签订的协议有效。曹某与钱某签订的协议亦有效。 3 ． 如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？ 不能。因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某 履行不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。 4 ．如王乙请求人民法院撤销曹某放弃要求赵某支付货款的行为，其主张能否得到支持？ 为什么？能。根据合同法的规定，债务人放弃其到期债权对债权人造成损害的，债权人可以 请求人民法院撤销债务人放弃债权的行为。 5 ．如王乙要求以自己的名义代位请求孙某支付车祸致人损害的赔偿金，其主张能否得 到支持？为什么？不能。因该赔偿金是专属于曹某自身的债权，根据合同法的规定，王乙不 能行使代位权。 该古董买卖合同是否有效? 李某本人酷爱收藏，并且具有相当的古玩鉴赏能力。其家中收藏有一商代酒杯，但由于 年代太久远，李某无法评估其真实价值，而只能大略估计其价值在 10 万元以上。某日，李 某将其酒杯带到一古董店，请古董店老板鉴赏，店老板十分喜欢该酒杯，并且知道其价值不 下百万，于是提出向李某买下该酒杯，出价为 50 万元。李某对此高价内心十分满意，但仔 细一想，心知该酒杯价值绝对超过 50 万，如果拍卖，超过百万也有可能。但苦于拍卖成本 过高，自身也没有条件拍卖。于是，李某心生一计，同意将酒杯卖给古董店老板，待日后古 董店老板高价卖出后再主张合同可撤销，要求变更合同。结果，古董店老板通过拍卖，酒杯 被卖到 1000 万元。此后，李某向法院主张合同显失公正，要求古董店老板至少再补偿 900 万元。试分析： 1 ．李某与古董店老板的合同是否成立，是否有效？ 2 ．李某的请求是否具有法律依据？为什么？ 3 ．法院应如何处理？ 评析 1 ．李某与古董店老板的买卖合同已经成立，双方意思表示真实并且一致，合同有效。 2 ．没有法律依据。我国《合同法》规定，显示公正的合同属于可撤销或可变更合同， 本案中的买卖合同不属于此种情况。首先，李某具有相当的古玩鉴赏能力，虽然他不知道酒 杯的真实价值，但内心已经知道其价值绝对超过 50 万元，在此情况下他仍然将酒杯卖给古 董店老板，法律上就应该推定其意思表示真实有效，而不属于因缺乏经验导致判断失误的情 形；其次，李某将酒杯卖给古董店老板的时候，就已经准备事后主张合同变更，因此当然不 存在被骗或者失误的情形，相反，李某心知肚明，不属于合同显失公正；再次