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2019 最新购房协议有法律效力 2019 最新购房协议有法律效力吗 ( 一) 房地产分离出卖——合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的， 为土地的附着物， 具有不可分离性， 因此，房屋的所有权通过买卖而转让时， 该房屋占用范围内的土地使 用权也必须同时转让。 如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只 转让房屋所有权而不同时转让土地使用权， 买方可以提出这种买卖合 同无效。 ( 二) 产权未登记过户——合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的 房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能 发生房屋所有权转移的法律效果。 即使房屋已实际交付也属无效。 故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价 款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 ( 三 ) 产权主体有问题——合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。 房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。