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建设基本程序;项目建设阶段程序;工程项目 一般流程;一、项目建议书阶段;一、项目建议书阶段;办理项目选址规划意见书。 项目建议书编制完成后，项目筹建单位应到规划部门办理  建设项目选址规划意见书。;一、项目建议书阶段;办理土地使用审批手续： 在国土部门办理。 办理环保审批手续： 在环保部门办理。 在完成开展以上工作的同时，可以做好以下工作：进行 拆迁摸底调查，并请有资质的评估单位评估论证；做好 资金来源及筹措准备；准备好选址建设地点的测绘地图。 ;二???可行性研究阶段;二、可行性研究阶段;二、可行性研究阶段;二、可行性研究阶段;二、可行性研究阶段;二、可行性研究阶段;二、可行性研究阶段;二、可行性研究阶段;三、工程设计阶段;三、工程设计阶段;三、工程设计阶段;三、工程设计阶段;三、工程设计阶段;三、工程设计阶段;四、施工准备阶段;四、施工准备阶段;四、施工准备阶段;四、施工准备阶段; 四、施工准备阶段;四、施工准备阶段;;建设工程项目的“三证”、“三人”;建设方需要联系的单位;;我国现行的招标投标制度;（一）招标;确定招标方式 《实施条例》第八条 国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形之一的，可以邀请招标： （一）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择； （二）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。 有前款第二项所列情形，属于本条例第七条规定的项目，由项目审批、核准部门在审批、核准项目时作出认定；其他项目由招标人申请有关行政监督部门作出认定。;不招标情形 《实施条例》 除招标投标法第六十六条规定的可以不进行招标的特殊情况外，有下列情形之一的，可以不进行招标： （一）需要采用不可替代的专利或者专有技术； （二）采购人依法能够自行建设、生产或者提供； （三）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供； （四）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求； （五）国家规定的其他特殊情形。 招标人为适用前款规定弄虚作假的，属于招标投标法第四条规定的规避招标。;招标规模标准 1、工程施工单项合同估算价在200万元以上的； 2、勘察、设计、监理等服务，单项合同估算价在50万元以上的； 3、单项合同估算价低于前二款规定标准，但总投资在3000万元以上的。 ;招标组织形式 《实施条例》第十条 招标投标法第十二条第二款规定的招标人具有编制招标文件和组织评标能力，是指招标人具有与招标项目规模和复杂程度相适应的技术、经济等方面的专业人员。 第十三条 招标代理机构在其资格许可和招标人委托的范围内开展招标代理业务，任何单位和个人不得非法干涉。 ;资格文件和招标文件编制 《实施条例》第十五条 公开招标的项目，应当依照招标投标法和本条例的规定发布招标公告、编制招标文件。 招标人采用资格预审办法对潜在投标人进行资格审查的，应当发布资格预审公告、编制资格预审文件。 第十六条 资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日。 《省招标条例》第十六条 政府投资项目应当进行公开招标的，实行资格后审。;提出异议 《实施条例》第二十二条 潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出； 对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。;投标保证金 《实施条例》第二十六条 招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。 《省招标条例》第二十六条 招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%,最高不得超过八十万元人民币。 鼓励采用银行保函和信用担保投标。;最高投标限价 《实施条例》第二十七条 招标人可以自行决定是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必须保密。 招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。 第五十条 招标项目设有标底的，招标人应当在开标时公布。标底只能作为评标的参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。 ;类似项目业绩 《省招标条例》第二十二条 招标人不得以业绩和奖项为条件限制、排斥潜在投标人或投标人。 第二十三条 招标人在招标文件中应当以坐标图示明确工程建设项目所在的地理位置，方便潜在投标人自行踏勘项目现场;招标人不得组织标前会，不得组织潜在投标人进行现场踏勘; （二）