成本法在房地产评估中应用.pptVIP

线江景,城市地标 第五章 房地产评估 龙海黄会交汇点的迎異大道 第一节房地产评估概述 第二节房地产价格及其影响因素 ·第三节成本法在房地产评估中的应用 第一节房地产评估概述 房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及其地上定着物。 体气 ※房地产可以分为两个方面: 1权益 郁着指留与房抽高有关的榴,利前和收益的总称,包 2物质实体 物质实体是权益的实体。 ∴房地产的特征 )土地特性: 1土地的自然特性 (1)数量的有限性(不可再生性)供给缺乏弹性 (2)位置的不可移动性 (3)效用的持久性(价格具上升趋势) (4)效用的差异性(不可替代性) 2土地的人文特性 (1)用途的广泛性 (2)供给的稀缺性 (3)社会经济位置的可变性 (4)可垄断性 3.建筑物的特征 (1)建筑物是不能脱离土地而存在的 (2)建筑物的使用寿命是有限的 (3)建筑物属于可再生性社会资源 )房地产(不动产)的特征: 1位置固定性 2使用长期性 投资大量性 4影响因素多样性和复杂性 5.保值增值性」 土地特性匚≥房地产特性匚房地产市场特性 ※在房地产评估中,评估对象一般由三种基本存在形态: 1.土地(地产)2.建筑物3.房地合一(房产) 三房地产评估的原则 (一)合法原则 合法取得、合法使用、合法交流、合法处分 (二)最高最佳使用原则 法律上允许、技术上经济上可行、能给被评估对象带 来最高价的使用 (分别