惠州建筑退线规定.docxVIP

建筑红线 建筑红线 ，也称 “建筑控制线 ”，指城市规划管理中，控制城市 道路两侧沿街建筑物或构筑物 (如外墙、台阶等 )靠临街面的界线。 任 何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。 建筑红线 由道路红线 和建筑控制线 组成。 道路红线 是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线 是建筑物基底位置的控制线。 基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。 《民用建筑设计通则》 （ JGJ37— 87）规定建筑物的台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础，除基地内连通城市管线以外的其它地下管线不允许突出道路红线。允许突出道路红线的建筑突出物： 1．在人行道地面上空： （1） 2 米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不大于 0.4 米； 2）2.50 米以上允许突出活动遮阳， 突出宽度不应大于人行道宽度减 1 米，并不应大于 3 米； 3）3.50 米以上允许突出阳台，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于 1 米； 4） 5 米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减 1 米，并不大于 3 米。 2．在无人行道的道路上空： （1） 2.50 米以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于 0.4 米； - 1 - （ 2） 5 米以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于 1 米。 建筑红线及建筑退让（总结版） 征地红线最大，规划部门根据征地红线及环境划出用地红线有 时候规划部门还会给你粗略的建筑红线，精确的建筑红线，还是得 自己根据用地红线及建筑本身和环境来进行计算确定。 （比如， 规划 部门画了建筑红线退用地红线 3 米，但你设计的是高层，考虑到消 防、日照、卫生防疫等关系，实际需要退用地红线 9 米才能满足各 方面要求，因此你真正的建筑红线是在 9 米的地方，而不是规划部 门给的 3 米处。不过图中表达的建筑红线还是画在 3 米的地方，实 际布置建筑的时候却不能超过 9 米。）道路红线其实是一种环境制 约，遇到了就按当地规划部门要求退就可以了。 具体的数字，这个是规划部门的事，我们做了不主。 建筑退线，当时有人和我讲是 五线： 红线 —— 征地红线、用地红线、道路红线 （包括铁路，高速高 架，航空航道） 。 蓝线 —— 天然水体后退线 (包括河口线这一定义， 一是为了防止 建筑影响天然水体，具体太近了，就成了天然垃圾框了，二是为了在河、湖边上来点绿化，美化环境，三是为了某些与外界相通的水体，防洪需要，必须退到某个高度，某个距离，防止水位升高，以及水位升高时带来的河堤苏松滑坡。 ) 绿线 —— 退让出的绿化带宽度，及退让原有绿地的距离。 黄线 —— 电力高压线，煤气管道运输线等，我想通讯信号范围也可以算在这里。 紫线 —— 俗称古建保护距离，反正就是这些古董级东西必须退 - 2 - 的。 建筑防火间距，日照间距， （这两点都有相关规范规定）建筑卫 生防疫距离，应该会有规定，可能是我孤陋寡闻，还没见到，建筑 防干扰视线距离， （防干扰视线距离，技术措施中规定是 18 米，这 特别是住宅与住宅之间，两个窗户对望，距离太近了，就没隐私了， 整天拉着窗帘，那这房间也太闷了点，呵呵，我是喜欢能看到天空 的地方， 要我整天住在拉着窗帘看不到外面的房间里， 我会憋死的） 这一部分都是新建的根据原有的，新规划的根据原规划的，如果相 邻地块未明确用地性质，则按大家一半分担。 其他就是建筑本身的要求， 建筑功能 （比如幼儿园的服务半径， 那就要求做在这个圆里面） ，建筑视线，需要看到什么（比如今年的 注册考试，二级的场地和一级的住宅设计里都有这样的要求。 ） 征地红线， 范围最大，至于怎么定的，那就要问规划部门了。 用地红线， 规划部门根据征地红线，根据周边环境初步划的范 围，用地红线小于等于征地红线，用地红线是各经济技术指标的分 母，所以它的面积必须明确，否则建筑密度建筑容积率都没办法定 了。但用地红线并非你建筑实际可建线。 其范围也是规划部门定的。 道路红线， 其实和前面两条线没任何关系。只是和地块有关系 的道路用地的边界线。不要以为道路只会和地块边线相邻，道路也 有可能横穿地块。 如果规划部门没有对相邻地块作出性质确定， 则按本地块确定， 本地块为高层住宅，那相邻地块也当成是高层住宅进行考虑。本地 块为多层住宅，那相邻地块也按多层住宅考虑 ?? 。 首先，确保规划部门要求的距离，然后考虑消防、卫生防疫、 视线距离等因素，最后考虑日照因素。 - 3 - 规划部门需要你后退用地红线距离为 X 米，消防、卫生防疫、 视线距离等因素需要保证建筑间距为 Y 米，日照因素（主要考虑南 北相邻地块）需要间距为 Z