买房血的教训.pdfVIP

经过了漫长的找房，和历时 2 个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的 房产证也要出来了。可以说基本上已经 曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结出来了。 先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项： 1、贷款不到，合同作废，返还订金。 这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了 防止自己没有贷到款而违反合 同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己 贷款不到，这样就可以堂而皇 之地解除合约，呵呵。一箭双雕。 2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。 这样是保障自己的权益， 比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊， 没有迁户口的扣 费啊等等。始终还有些钱在口 袋里面，自己的底气是要更足一点。 3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一 户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛， sigh 。 4 、按揭公司可由买方自由选择。 这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司， 给砍了一半的钱。要知道中介 和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。 这次我办按揭的时候，那个按 揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过 2 趟，而且连电话都没有主动打过一 个， tmd 。上次在我跟中介投诉 之后，才打过来一个电话，还要态度很差。这个按揭的懒人是 x 翰按揭的卫 x 美。大家 以后要按揭的话就小心这个女人 了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了 你几千元！如果自己单独去找 按揭公司办，无论贷款多少， 1K 多绝对搞掂！ 5、首期可选银行托管，买家自由选择 这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全 的地方放着。 6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用 这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。 7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼 对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论 多长，都没关系了。特别是对 于转按揭的卖家， 反正银行要放款给他的不多了， 收到首期就交房， 也是很容易理解的。 8、递件完毕交中介费 25% ，过户完毕交中介费 25% ，交房完毕交剩下的 50% 中介费 要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签 合同的时候就叫你交全款，收 钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！ ！ 最重要的是第一条，大家要注意了。这章写完，以后继续。 【买房之血的教训之二】艰难的按揭过程。已签合同的买家必看！ ！真正血的教训！ ！ 首先真正接触到 “按揭 ”这个词，是满堂红的一个陈姓中介带看房的时候。 当时看中祈乐苑一套房子，才 30 多万，在祈乐苑算是相当超值的了，要知道祈乐 苑的楼梯楼的单价都在 7k~8K 之间。当时陈姓中介说那套房子有特殊情况，就是还在 银行按揭，到时可能要先给足够的钱卖家赎回房产证，然后再进行交易。 当时不懂，给他说得一愣一愣的。后来给我敲价的时候，用亿达按揭的纸板，算了 一大堆钱。总下来就是贷款 20 多万，按揭费用大概 5000 多。当时吓了一跳，想不到这 里钱也这么多。而且还没有计算快放的钱，如果做快放，还会再加 0.3% 之类的。 其实现在发现不少朋友，都是做按揭的时候给了 5k 以上的，这些朋友估计大部分 是通过中介找的按揭公司，所以给砍到一脖子血就不足为奇了。 到我签了买房合同之后，自己就开始到处了解按揭了。 当时了解按揭是这样考虑的：