上新山水.商业策划提案.pptxVIP

上新山水.商业策划提案;投资 欲望 一切皆源于财富的追逐！ ;;;？;;立业为上新山水商业项目所做的基础功课… ;解读·区域;项目区位：两圈一带;解读·经济;重庆市;解读·地段;渝黔高速;解读·区域配套;结论;解读·项目;商铺分布图;A栋1层商铺;A栋11层商铺;B栋-1层商铺;B栋1层商铺;C栋5层商铺;;认准目标;上新街片区市场调研分析;上新街片区业态分类;经营状况;街面门店日接待客流量;预期面积需求;购买商铺的目的;市调结论分析;周边楼盘商业分析;周边楼盘商业分析;周边楼盘商业分析;周边楼盘商业分析;分析小结;项目硬伤 产品设计 本项目的商业部分在设计上开间与进深比例的缺陷，A栋底层商铺开间不够宽、进伸狭长、并且在商铺的中间有薄壁柱，在使用上不好布局。B栋商铺情况稍好，但是1楼商铺面积过大需要很好的业态定位才能消化。另外A栋11楼、C栋5楼是典型的住改商，作为商铺卖相不好。 市场定位与具体销售环境的矛盾 整个上新街地区区域经济能力较弱，业态档次及消费水平总体偏低。 消费需求的矛盾 上新街地区是老工业及老居住区，居住环境、氛围相对较差。如有高端消费需求更倾向于环境优美的周边区域。 ;项目外伤 商业缺乏推广、市场认知度不够 前期住宅销售时没针对商业进行推广、从而使本项目商业部分市场认知度不够。 消费群的投资信