收益还原法习题精编.pptVIP

习题  1某宗房地产正常情况下年总收益140万元,年总费 用40万元,还原利率为12%,出让时土地使用权年限 50年,现已使用了5年,则该宗房地产的现时总价为 ()万元。 A、833.33 B、830.45 c、828.25 D、827.64 100*(1-1/(1+0.12)*45)0.12  2甲房地产尚可使用年限为50年,单价为1050元/m2, 乙房地产尚可使用年限为60年,单价为1100元/m2, 还原利率均为8%,实际上甲房地产的价格()乙 房地产的价格。 A、高于 B、低于 C、等于 D B或C B V60=1050*(1-1/10860)(1-11.0850)=1062  ·3某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其 未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元, 从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期 限结束,该类房地产的还原利率为8%,则该房地产 的收益价格最接近()万元。 A.276B.283C.284D.291  解祈:该房地产的收益价格: (1+Y)2F(1+y(1+yy2 18/(1+8%)+19/(1+8%)2+23/(1+8%)3+25/[8%×(1+8%) [1-1/(1+8%)们=276万元  4.某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为 20万元、19万