重庆永川凤凰工业园区住宅项目前期策划报告_190PPT_XXXX年_合富锦绣.ppt

营销推广策略——第四阶段推广（开盘期） 开盘语： 买房子，不是找寻一处睡觉的场所，而是对生活的另一种积极的选择。 “让我看看你的城市，我就能说出这个城市居民在文化上的追求是什么。同样，你告诉我你住在哪里，我就可以知道你是什么样的人，你有什么样的品位和追求。” ——美国建筑学家沙里宁 营销推广策略——第四阶段推广（开盘期） 目的：我们期望，通过前期的积累和推广宣传，在开盘阶段，能够达到一期90%以上的认购率,保证首次开盘的顺利进行，建立项目畅销热销的良好开始。 主题：幸福模式，全城开启——尚城世家全城璀璨公开 阶段策略：尚城世家 居新城之尚 媒体策略： 调整户外大牌、灯箱等户外媒体内容； 软文专栏及报纸硬广介绍产品即将开盘信息； 增强电视宣传的频率，并发布电视字幕广告、DM直推等，进行开盘公告； 价格策略： 在数次放风价上调之后，反以相对低价面市，形成高档不贵的心理落差，刺激落定； 开盘后则以“小步快走”的调价策略，每半月或一个月调整一次价格，调整幅度为1-2%左右； 开盘当日价格促销； 营销推广策略——费用安排 考虑到本项目的目标和竞争状况，整体营销费用按1.8%-2%提取，根据整体推广思路在各期不平均性使用。 注明：日期批次为假定