商场入驻合同正本教学教材.docVIP

张家界武陵山珍馆商铺租赁合同 （正本） 甲 方：张家界武陵山珍馆股份有限公司 （以下简称甲方） 税 号：9143 0800 MA4L 2NWU 6F 开户银行：长沙银行张家界分行 帐 号：8002 5588 3902 015 乙 方： （以下简称乙方） 税 号： 开户银行： 帐 号： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定；甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经双方友好协商，就甲方与乙方合作事宜达成以下协议: 第一条 经营场地 1、甲方同意乙方在武陵山珍馆第 三 层 号位置设置专卖店，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，设置专卖店供乙方经营本合同约定之商品。 2、专卖店经营期限自 2018 年 1 月 1 日起至 2020 年 12 月 30 日止（三年，如因甲方原因延迟开业，则此日期顺延）。乙方在合同期间，未经甲方书面同意，不得擅自将专卖店店位（整体或局部）转让、转供他人使用、与第三者合作经营或进行其它有损甲方及消费者权益之行为，并不得从事非法经营活动；若乙方违反此条款，乙方须承担违约责任，已付押金等费用不予返还，且甲方有权解除合同，乙方还应承担因此而给甲方及消费者造成的损失，该损失数额如双方无法达成一致的，乙方确认按合同年租金贰倍支付违约金。 第二条 相关收费标准 1、签订本合同，乙方须向甲方交纳合同保证金人民币（大写） __叁万__元整。 双方约定，在经营过程中甲方收取乙方销售额的10%提成作为商铺管理费用，该提成可抵扣本年租金； 自开业之日起，第一年为市场培育期（12个月），保底租金仅收取正常范围的50%。 约定保底租金金额。 保底租金计算方式：租金金额=平米租金单价×租赁单元建筑面积数（含公摊面积）。 平米租金单价： 60 元/㎡，租赁单元建筑面积（含公摊面积）： （㎡），保底年租金金额： 元整。 提成具体实施办法。 经营过程中按销售额收取10%的提成，提成金额可抵扣本年租金，至多可抵扣至租金为零，当年提成未达到保底金额的，次年应补齐上一年的差额。当提成抵扣至租金为零时，以当年抵扣租金的销售额为基数，超出部分的销售额可相应给予奖励（年末以现金形式奖励）。具体细则如下（以自然年为单位计算）： 超 出 部 分 奖 励 比 例 ≤50% 销售额超过部分奖励1% 51%—100% 销售额超过部分奖励2% 101%-150% 销售额超过部分奖励3% 151%—200% 销售额超过部分奖励4% ＞201% 销售额超过部分奖励5% 6、奖励标准。 本项提点金额甲方于每月与乙方结算时从乙方销售额中提取。 3、物业服务费 （1）物业管理费 乙方同意于签订本协议时与甲方签订《物业管理服务协议》，《物业管理服务协议》的有效期不长于租赁合同的有效期，在租赁合同终止时自然终止。物业管理费（含电梯运行费）。按照建筑面积计算，按每月_3_元/平方米由甲方收取。乙方同意甲方根据每年实际支出情况和市场变化情况而合理调整物业管理费标准，并按调整后的标准支付物业管理费。物业管理费按月结算，乙方正式启动进场装修前应向甲方预缴首月物业管理费，之后的物业管理费按自然月计算。乙方应于每月5日前向甲方支付当月物业管理费，如合同租赁期的首月或尾月租期不足1个月的，则按该月的实际租赁天数支付物业管理费。若乙方未按本合同约定按时缴纳物业管理费，则甲方自该月1日起计算滞纳金，滞纳金的计算公式为：每月应缴纳物业管理费×3%/天。若乙方到月底仍未向甲方缴纳当月物业管理费及滞纳金，则甲方在与乙方结算本月销售额时对本月物业管理费与滞纳金予以一次性扣取。 水、电费。 水费参照国家收费标准收取;电：_1.2_元/度。交纳方式每月交纳（收取方式同物业管理费）。 （3）广告费。 宣传、广告、促销活动第一年全免，从第二年起按每月_3_元/㎡收取。（收取方式同物业管理费）。 （4）空调费。 空调费暂按每月_10_元/㎡收取（根据实际运行中费用产生的差额再另行约定）。（收取方式同物业管理费）。 4、乙方无违约且合同期满后双方按约定办理租赁物移交的情况下，本合同终止后二个月内，甲方没有受到与乙方经营的商品质量或服务有关的问题，侵权问题、诉讼、仲裁或违反行政法规的投诉，调查或行政处罚的。则本合同终止后的第三个月将乙方交纳的合同保证金一次性无息退还给乙方。 5、经营期内，乙方若有擅自撤店或因违法行为被依法查处查封的，则视自动放弃经营权。甲方有权解除合同，已交费用包括尚未结算的销售款、提成款等不予退还。如该项金额无法弥补甲方损失的，