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建筑工程常见质量问题防治方案 XX项目 建筑工程常见质量问题防治方案 编 制： 审 核： 审 批： 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1编制目的 4 2编制依据 4 3工程概况 4 3.1 工程基本概况 1 3.2 结构设计概况 2 3.3 建筑设计概况 3 3.4机电设计概况 3 4．治理组织机构 12 4.1组织机构人员和工作范围 12 4.2治理组织人员职责 17 4.3治理的原则和目标 30 4.4治理基本思路和方法 30 5．常见质量问题的治理措施 28 5.1钢筋混凝土现浇板开裂问题 28 5.2地下室裂缝与渗漏问题 32 5.3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 33 5.4屋面渗漏问题 35 5.5窗渗漏问题 37 5.6回填土下沉 38 5.7水电安装质量通病 38 5.8节能保温施工质量问题 38 5.9装饰工程尺寸偏差问题 39 5.10其他方面影响主要使用功能的常见问题 39 5.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） 40 第 第 PAGE 1 页 1编制目的 为贯彻落实北京住房和城乡建设委员会关于印发《北京市住房工程质量常见问题专项治理工作方案》，XX工程质量水平，改善建筑性能，提高用户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。 2编制依据 1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 1.2 京建发[2014]210号《北京市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知 1.3 北XX项目--施工图纸 3工程概况 3.1 工程基本概况 项 目 内 容 工程名称 XX 地理位置 XX 建设单位 XX 设计单位 XX 监理单位 XX 施工单位 XX 质量目标 发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发包人直接分包项目） 安全文明 施工要求 工程交工验收质量合格，同时获得“国家优质工程奖、北京市结构长城杯金奖。 绿色施工要求 满足绿色建筑三星级标准及要求 3.2 结构设计概况 项 目 内 容 地基 地下二层部分基底持力层为细砂、粉砂eq \o\ac(○,2),中砂、细砂eq \o\ac(○,3)层,地基承载力为160KPa。 地下三层部分基底持力层为粉质黏土、黏质粉土eq \o\ac(○,4)层,局部为黏质粉土、砂质粉土eq \o\ac(○,4)1层及细砂、粉砂eq \o\ac(○,4)2层,综合地基承载力为180KPa。 地下水 场地地下水稳定水位埋深为17.40~20.70m。该场地地下水对混凝土结构具有微腐蚀性,对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀性。 场地土标准冻结深度为 0.80米。抗浮设防水位:相当于绝对标高26.00米。 结构形式 基础 平板式筏板基础加下柱墩 主体 现浇混凝土框架结构 使用年限 50年 建筑场地类别 Ⅲ类 地基基础设计等级 一级 建筑结构安全等级 一级 抗震设防类别 丙类 抗震设防烈度 8度 抗震等级 抗震等级: 主楼及相关范围地上及嵌固端下一层抗震等级一级; B2F一级;B3F二级 。 主楼相关范围以外的抗震等级 :二级 。 抗震构造措施的抗震等级: 主楼及相关范围地上及嵌固端下一层抗震构造措施的抗震等级 特一级; B2F一级;B3F二级 。 主楼相关范围以外的抗震构造措施的等级 :二级 。 地下防水 混凝土自防水 基础、挡土墙、无上部结构的地下室顶板及水池底板、池壁采用抗渗混凝土。地下三层及以下抗渗等级P8,其他部分抗渗等级P6。 柔性防水 防水卷材、防水涂料 混凝土强度等级 基础垫层：C20 砌体中圈梁、构造柱、过梁：C25 基础底板：C35 梁板：C35、C45 柱：C50、C55 后浇带：高一级的微膨胀混凝土 钢材 Q345-B号钢、HPB300E、HRB400E、CRB600H 焊条 钢筋级别 搭接焊、绑条焊 剖口焊、穿孔塞焊 与钢板、埋件焊接 HPB300级 E4303 E4303 E4303 HRB400级 E5003 E5503 E5003 HRB500级 E5503 E6003 E5503 结构断面尺寸（mm） 底板厚 600、500 墙厚 250、400、300、500 板厚 110、120、130、140、150、160、180