大连市高新园区典型项目及区域总结分析.pptVIP

天津街与青泥洼桥商圈 中山区二七、三八广场商圈 小结：中山去依托天津街、青泥 洼重点发展购物休闲商圈；二七、 三八广场重点进行商业商贸公司 的发展，两大经济商圈相互组合， 形成了中山区强大的商业贸易带， 因此随着发展的逐渐加深，这两 个 CBD 地位也显得更加重要。 NO2. 西岗区 西岗区位于大连市中心，是 市政府所在地，居于大连市 的行政中心地位。同时也是 正在形成的大连市中部商贸 商务中心、大连市网络信息 中心和文化体育中心。另外 九大企业集团构筑了西岗区 的经济发展 西岗区基本框架， 其中，万达集团、实德集团 享誉海内外。辖区内万达国 际村等别墅区，为投资者和 旅游者提供了理想的服务设 施和居住环境。 西岗区商圈 小结：由于西岗区只 要以大连市政府机构、 大型企业公司办公地 为主，因此商圈分布 比较分散，无特别集 中的商业商贸购物的 聚集地，相比中山区 来讲，其经济商圈的 密集程度和发达程度 相对薄弱。 NO3 沙河口区 沙河口区以商贸金融服务业、房 地产业、旅游业、高新技术产业 和社区服务业为主的城区经济， 构筑了以西安路为中心的商业圈、 以五一广场为中心的物流圈、以 星海湾为中心的金融圈，南部沿 海旅游带、西部高新技术产业带 的“三圈两带”产业布局。“三 圈两带”建设稳步推进，专业化 市场辐射能力显著增强。大连五 金机电城、大连国际工控产品技 术交易中心、等专业化市场坐落 沙河口，对促进区域经济发展、 扩大就业发挥了重要的拉动作用。 星海湾广场以“台北 1+1” 为代表 的星海商务餐饮特色街经过两年 多时间的培植，已成为颇具规模 的餐饮业发展旺地。 大连市高新园区典型项目及区域总结分析 Part 1 大连市高新园区区域整体分析 Part 3 大连市高新园区未来发展预判 Part 2 高新园区典型项目分析 Part 1 大连市高新园区区域整体分析 Part 3 大连市高新园区未来发展预判 Part 2 高新园区典型项目分析 NO1. 高新区简介 NO2. 高新区发展规划 NO1. 高新区简介 大连高新区是 1991 年 3 月建立的国 家级高新技术产业园区，规划控 制 153 平方公里，注册企业 2500 余 家，其中，世界 500 强企业 66 家。 近年来，各项经济指标均以 30% 左 右的速度迅猛增长，目前，辖区 人口约 20 万人，其中户籍人口约 9 万人，寄住人口、流动人口约 11 万人。现有企业 2300 余家，其中， 生产型企业 1056 家，软件和服务 外包企业 570 家，科研、创业孵化、 咨询服务企业 712 家。 2008 年，高 新区财政收入增长 36.1 ％，位居大 连各区市县第一名；固定资产投 资增长 38.5 ％ , 位居大连各区市县 第二名；实际利用外资增长 48.6 ％ , 位居大连各区市县第二名； GDP 增 长 21.6 ％，位居大连各区市县第二 名。 NO2. 高新区发展规划 自 1991 年以来，高新区作为大连市政府开发重点地区，一直备受各大地产开发 商以及各大知名企业所瞩目，因此在大连市政府强有力的政策扶植之下，立足于塑 造“大连服务”国际品牌形象，带动东北老工业基地振兴和辽宁沿海经济带发展的 战略部署进行一系列的超大规模项目上马，就此拉开了转变发展方式和调整结构， 加快建设东北亚重要国际城市步伐的重要支撑的序幕。 1. 凌水湾改造项目 用地面积 4.7 平万公里，建筑用地 2.8 平 万公里将重点打造总部经济基地，规划 五星级酒店、高档写字楼、住宅、大型 休闲娱乐广场等，欲将其打造成为大连 “第二个星海湾” 一；四大项目立足高新区并成为转型关键 2. 万达广场 位于凌海湾改造的排头位置， 2010 年 启动，占地规模 48 万平，其中商业面 积 18 万平，主要以商业服务为主，是 高新园区 2 期之中投入手笔较大项目 之一。 3. 河口湾小平岛 总规模占地 500 万平，即 合居住、旅游、商业、餐 饮、休闲度假于一体的城 市性功能综合组团。 4. 瑞安大连天地河口湾商业体 延续上海新天地开发理念，预期 2012 年一期 4.5 万平高档餐饮、娱乐、特色零 售、 88 新天地、临海餐饮、海滨亲水公园、室内外联通大型半路天溜冰场、地 铁商业联通模式将依次亮相大连高新园区。 小结 : 根据大连市 《大连市人民政府关于支持大连高新技术产业园区建设国家创 新型特色园区的若干意见》 政府报告中所指示的改造方针政策，上面所介绍的 四大项目依次应运而生，在相对 91 年就已经开始投资建设且目前已具备一定