国际生态城二级开发项目监理大纲(一标段).doc

国际生态城二级开发项目监理大纲(一标段) XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程监理大纲 XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程 监 理 大 纲 前 言 XXXX工程建设监理有限公司是一家具有多年监理经验和雄厚技术实力的监理企业。公司本着“依法监理、公正科学、提高‘两个效益’，持续改进、顾客满意、树立‘XX’品牌。”的质量方针和“守法、诚信、勤奋、科学”的工作准则，始终按照标准化管理模式及现代化的企业制度进行建设和管理，先后通过了国际标准ISO9001质量管理体系、ISO18001职业健康、安全管理体系和ISO14001环境管理体系的认证，多项监理工程获得了各种优质工程证书。 XXXX工程建设监理有限公司遵循“让业主满意，对社会负责”的精神，认真执行《工程建设监理规范》，“公正、独立、自主”的开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益，严格履行委托监理合同的各项条款。我们愿与工程业主携手，与时共进，再创辉煌。 本监理大纲是我公司为取得 XX天鹅湖酒店投资有限公司 招标的 XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程 监理业务而编制的监理纲要性文件，主要体现我公司为完成本工程项目各项目标所采用的工作方法、工作程序、控制措施和工作制度。若我公司中标，我们将根据业主提供的设计文件等详细资料和国家的有关建设规范、规程和标准，编制监理规划，以更好的实现指导项目监理工作的作用。 我公司将本着“提供优质服务，永远追求卓越”的经营理念对建设工程实施专业化监督管理，在项目监理工作中做到： 1、配备相关经验丰富的精英型监理队伍：项目监理机构汲取公建项目监理经验，派出业务能力强、技术水平高、监理过类似项目的具有相应执业资格的国家注册监理工程师处理工程建设监理事宜。 2、接受业主管理：愿意接受业主的管理理念、愿意接受业主在工程管理上更严格的要求，向业主提供优质产品和满意服务。 3、实行专业化监理和特征性建设：建立标准化服务监理部，运行ISO9001质量管理体系，应用监理通 2000 软件、计算机辅助管理，使用先进的检验检测设备，规范化的监理档案管理，工程保修期跟踪服务。 4、严格执行监理工作制度：坚持合理化建议、旁站监理、样板引路、巡视检查制度。 1 XXXX工程建设监理有限公司 XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程监理大纲 5、严格遵守职业道德规范：按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业，执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责；努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平；不以个人名义承揽监理业务；不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职；不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法；不收受被监理单位任何形式的礼金；不泄漏所监理工程各方认为需要保密的事项；坚持独立自主地开展工作。 第一章 工程概况 一、工程概况 1、工程名称：XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程； 2、建设单位：XX天鹅湖酒店投资有限公司； 3、建设地点：本项目位于XX保税区二十里堡河口屯，地块北侧为城市次干道，紧邻北大河湿地公园；西侧为规划城市主干道（二十里堡大道），与天鹅湖、天鹅湖酒店隔路相望；地块南侧与东侧为规划城市次干道，周边地块为规划的住宅用地。 4、工程规模：XX国际生态城二级开发项目总建筑面积63.5万平方米，分成三个标段招标，一标段建筑面积226785平方米，对应地块为：D-3-A、D-3-B地块；二标段建筑面积144745平方米，对应地块为D-1-A、D-1-B地块；三标段建筑面积262279平方米，对应地块为：D-2-A、D-2-B、 D-4地块。全部为住宅工程和公建工程，建筑类型分别为小高层住宅、多层住宅、别墅项目。本大纲系针对一标段工程编制的监理概要性文件。 5、结构形式：根据不同建筑的总高度不同，结构形式也不同，主要有钢筋混凝土框架结构、框剪结构；抗震设防烈度：6度、7度；耐火等级：一级、二级；屋面防水等级II级； 6、质量标准：一次验收达到国家施工验收合格标准； 7、计划工期：2012.6.11-2013.7.11（总工期395日历天，具体开工与完工时间以合同约定为准）； 8、监理服务期限：自工程实际开工准备始，至验收合格并交付全部竣工资料，项目竣工备案手续完成并交付使用，缺陷责任期满，监理任务结束； 2 XXXX工程建设监理有限公司 XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程监理大纲 二、第一标段单位工程汇总表 3 XXXX工程建设监理有限公司 XX国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程监理大纲 三、工程特点 本工程为新建