澄江福地夜市文化策划书.docVIP

澄江福地夜市方案 目录 市场分析一 （一）澄江福地发展及前景分析 （二）现有商业地产市场格局 夜市分析二 （一）现有城市夜市分析 夜市商业形态营销战略三 （一）营销目标 （二）市场策略 效果预测、评估四 前言 “澄江福地”项目地处江阴市中心学政文化旅游区内，西接具有浓厚江阴文化底蕴的中山公 园，南临江阴市最繁华的人民路商业步行接，其地处江阴市绝版钻石地段，地理优势明显。 夜市，源远流长而又形形色色，举凡吃的、穿的、用的、赏玩的，都可在夜市寻觅得到。说到夜市起源，无非是古代赶集，注入现代性演化形式，例如：宋朝朱淑真诗“去年元夜时，花市灯如昼”，花市就是元宵节的夜市。 夜市型态不一，或吃穿用集于一市，惟以小吃居多。夜市自上世纪50年代兴起后，发展相当快速，并由走动式饮食摊，集结成现今夜市。“水面细风生，菱歌慢慢声；客亭临小市，灯火夜妆明”，唐朝王建的诗，饶富江南夜市韵味。很多城市的夜市已成为观光产业，不管是对于招徕观光客，还是本市的大众消费者，都具有无穷魅力。 一 :市场分析 (一)澄江福地的现状及发展前景 香港环球商机澄江福地盛大开盘 2009年9月26日上午，江阴澄江福地商业步行街区进行了盛大的开盘仪式，现场人潮涌动，场面极其火爆。与现在的生意清淡形成了对比。 澄江福地现在主要业态为服饰、餐饮及娱乐。 服饰方面，市区有步行街，华地商场，国际购物中心，华联商厦，益健路，商贸城及人民路服饰消费主力青年女性在这些业态中已经有一个熟悉的认知和惯性及周边大大小小的服饰专营店， 没有消费氛围就带的消费。对于她们来讲，澄江福地的服饰店显得有些多余。男装就更不比说了。 动不了消费，没有消费更带不起来消费氛围。餐饮方面，青果路是江阴的餐饮标杆，里面主要也是以消费能力高者占主导地位，其他的就江阴没有一个把低消费能力客户聚到一起的餐是西式餐厅，主要消费者还是有一定经济能力的人。饮文化街，但是低端客户造就的不一定是低端产出，这个我们认为没必要都是走高端路线，而且千 万不能高不成低不就。娱乐方面，巴菲酒吧，在江阴是做得成功的酒吧，地下游戏城也做得不错。他们都占据得天独厚的因为：同样的条件及东西，别人做得比地理位置。为什么同样的位置，其他的就不行？包括钱瑰。 你早比你好，你做得好的是因为别人没有。 江阴现有商业地产格局 (二)1、华地商场型：地理位置的优越，低于华联价位，多于国购的服饰品牌的战略，是现在相对富裕青年女性主要的服饰购物商场，有人气了，自然带动地下超市，形成良性氛围。是同类中做得相对出色的。同样业态的商业地产为新一城，华联及国购。 2、浙江商贸型：市场氛围浓重，避开品牌服饰竞争，放弃高端路线，立足江阴原来欠缺的小商品市场空缺。专注于低消费人群，同样达到了很热闹的消费氛围。同类的业态有新百业广场。 3、商业街型：益健路，青果路，因为本身先人一步的历史积累，这个就不去评价了。 4、万达广场型：作为不动产，不以闲散消费为目标客户的，也不在我们比较的范围之内。同类的业态有红星美凯龙、临港新城。 5、专业市场型：连锁超市、行业批发市场等。各居一地。永远有消费需要。前提是不超出人口消费饱和。 6、不成功型：澄江福地、未来居家等。在市场饱和的情况下，市场必然难以拓展。 夜市为主要於夜间做买卖的市场，可能贩售杂货、饮食、游戏等。夜市常是热带、亚热带国家的重要观光景点；在我国大陆及台湾、香港等地更是平民生活文化的重要代表之一 二: 现有城市知名夜市的举例介绍 (一) 青岛夜市 1、青岛台东夜市 经营范围从延安一路、二路到台东八路，人山人海，逛台东夜市会有挤公交车的感觉，由于青岛台东商圈火爆的人气带动，台东夜市既有很多店面延时经营，也有支起的地摊商品，经营的品种也是最多的，说台东夜市是青岛不落幕的庙会一点都不为过。 2、青岛栈桥夜市 栈桥夜市主要是经营各种小商品和海鲜烧烤，夜晚的海显得宁静而畅快，海风拂起一丝丝冰凉的触感，触手可及的海水变成墨色拍打着堤岸，温柔的浪涌让海面变得像重磅丝绸，夹岸的灯光让栈桥拥有璀璨的夜色，岸边形形色色的珍珠、贝壳串成的项链、手链和贝雕是旅游纪念品的好选择，小吃摊位则弥漫着韩式烧烤和海鲜香味，听着涛声品着啤酒嚼着烧烤，栈桥夜市带来的是一份惬意的 享受． 3、香港中路夜市香港中路夜市以佳世客和麦凯乐为中心，占据了香港中路两边宽阔的人行道和绿荫道，这附近的夜市主要经营各种外贸服饰产品，以韩日款为主，非常适合年轻时尚一族来淘宝。 青岛夜市中经营的项目种类繁多，举凡花朵、盆栽、书籍、衣服、鞋帽、饰品、化妆品、小吃、日用品、电子产品，各式小吃等 （二）北京王府井夜市 初来北京的游客，一定不会错过的