房屋租赁合同的优先承租权.docVIP

PAGE PAGE 2 房屋租赁合同的优先承租权 　　优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同等条件下有优先于其他第三人承租的权利。这里讲的优先，主要是指在顺序上的优先，同等条件，主要指的是价格、期限条件。在我国一些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中的优先承租权。例如，《深圳经济特区房屋租赁条例》(XX) 第四十二条：;ldquo; 租赁期限届满，;hellip;在同等条件下，承租人有优先承租权;rdquo;。《上海市房屋租赁条例》第四十四条规定：;ldquo;房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。;rdquo; 但是，在全国人大及其常委会制定的法律中，还没有关于房屋租赁优先承租权的明确规定。因此，;ldquo;优先租赁权;rdquo;不是法律的强制性规范。 　　在现实生活中，经常会碰到房屋租赁优先权的问题。我们先看两个案例： 　　案例一：原告誉恒公司与被告某中学签订一份房屋租赁合同。约定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;合同期满时，在同等条件下誉恒公司有优先承租权。合同期满前，原、被告曾多次商谈续租事宜。由于被告将租金增至每月XX元，原告誉恒公司认为太高，未达成协议。此时，第三人市土产服务部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的情况下，以每月1800元租给第三人市土产服务部，合同签订后双方办理