北京市城镇房屋安全和设备管理统计报表新规制度.doc

北京市城镇房屋安全和设备管理统计报表制度 《北京市城镇房屋安全和设备管理统计报表制度》已于20XX年9月经北京市统计局（京统函[20XX]187号）同意实施。实施期限为20XX年3月底止。 一、城镇房屋和设备安全检验统计管理 （一）城镇房屋和设备安全检验工作目标 依据建设部《相关印发房地产统计报表制度（试行）通知》（建住房[20XX]67号）、《城市危险房屋管理要求》（建设部1989年11月第4号令，20XX年7月建设部令第129号修改）和《北京市城镇住宅楼房大中修定案标准》（京房地修字[1999]930号）等要求：房屋全部些人应该定时查勘房屋，掌握房屋完损情况，发觉危险或破损应立即修缮。依此，每十二个月组织对城镇房屋及设备进行一次全方面安全检验，为制订城镇房屋修缮和改造计划提供依据。 （二）城镇房屋和设备安全检验范围、对象和时点 检验范围和对象：北京市城镇国有产房屋（包含直管公房、单位自管公房）、私有房产等房屋，不包含军产、厂矿工业用房等。房屋设备检验项目关键是电梯、二次供水和避雷设备等。 检验时点：每十二个月11月至第二年3月。 （三）城镇房屋和设备安全检验内容 房屋及设备现实状况、完损等级评定，和是否存在安全隐患或其它应修项目等。 （四）城镇房屋和设备安全检验工作方法 每十二个月一次城镇房屋和设备安全检验工作由市建委组织各区县建委、房管局实施。由各区县建委、房管局和各管房单位逐层按房屋产别汇总上报。 （五）城镇房屋和设备安全检验工作要求 城镇房屋安全检验关键是房屋结构部位。对在检验中发觉危险隐患必需立即采取安全方法。要确保查房和抢修加固质量，确保数据全方面、立即和正确。 城镇房屋设备检验关键是电梯设备机房、井道、底坑等部位。二次供水检验关键是供水泵、消防泵、电动机、控制盘、高低位水箱。避雷设备检验关键是接闪器、引下线、接地装置。对在检验中发觉设备安全隐患必需立即处理。 （六）城镇房屋和设备安全检验工作安排 1、我委每十二个月10月底召开城镇房屋和设备安全检验动员会，部署年度城镇房屋和设备安全检验工作。各区县建委、房管局于11月上旬开始组织实施。 2、每十二个月11月至第二年3月为城镇房屋和设备安全检验时间。各区县建委、房管局每十二个月2月15日前将城镇房屋安全检验汇总表、城镇楼房修缮工程量检验汇总表、城镇平房修缮工程量检验汇总表、城镇私有平房修缮工程量检验汇总表和北京市电梯设备检验汇总表、北京市二次供水及避雷设备检验汇总表报市建委。 （七）指标解释 1、城镇房屋安全检验汇总表 检验范围：北京市城镇国有产房屋（包含直管房、单位自管房）、私有房产等房屋，不包含军产、厂矿工业用房等。 填报单位：各区县建委、房管局，各房屋管理单位。 房屋产别：（摘自建设部建住房[20XX]66号《房地产统计指标解释》）分为国有房产、集体全部房产、私有（自有）房产、联营企业房产、股份制企业房产、港澳台投资房产、涉外房产、其它房产。 国有房产：指归国家全部房产。包含由政府接管、国家经租、收购、新建和由国有单位用自筹资金建设或购置房产。国有房产分为直管产、自管产和军产三种：(1)直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建房产（房屋全部权已正式划拨给单位除外）。(2)自管产: 是指国家划拨给全民全部制单位全部，和全民全部制单位自筹资金购建房产。 私有房产：指私人全部房产，包含中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购置房产，和中国公民投资私营企业所投资建造、购置房屋。 住宅：是指专供居住房屋，包含别墅、公寓、职员家眷宿舍和集体宿舍（包含职员单身宿舍和学生宿舍）等。但不包含住宅楼中作为人防用、不住人地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等含有专门用途房屋。 非住宅：包含行政事业、工商企业、文教卫生、饭店招待所等，即除住宅以外全部民用房屋。 平房：包含多种类型、多种结构单层民用房屋，不包含人防建筑。 中式楼：指中式木结构旧楼。 简易楼：指空斗墙、筒子楼及无厨房、无厕所、无上下水 、无门厅、无阳台、无暖气楼房。 多层正规楼：２－６层（不含地下室）。 高层楼：７层以上（不含地下室）。 房屋建筑面积：是指含自有（私有）房屋在内各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且含有有上盖，结构牢靠，层高2.20米以上(含2.20米)永久性建筑。 应查房屋建筑面积：指填报单位范围内上年末实有各类房屋建筑面积。 实查房屋建筑面积：指经过安全检验，评定房屋完损等级房屋建筑面积。 房屋完损等级：按建设部《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第678 号）、《危险房屋判定标准》(JGJ125-99)和《北京市城