2020年监理工程师考试《合同管理》各章复习重点难点汇编.pdf

2020 年监理工程师考试 《合同管理》各章复 习重点难点汇编 复习提示 1：监理合同的终止有 1 办理完竣工验收或工程移交手续 2 承包人和委托人移交签订工程保修合同 ; 3 监理人收到监理酬金尾款结清监理酬金三个条件。 复习提示 2：监理人终止合同和委托人终止合同的区别。委托人 终止合同的条款有： (1) 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和 委托人已经签订工程保修合同， 监理人收到监理酬金尾款结清监理酬 金后，监理合同即终止。 (2) 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承 包人串通给委托人或工程造成损失的， 委托人有权要求监理人更换监 理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿 责任。 (3) 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可 向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后 21 日 内没有收到答复，可在第一个通知发出后 35 日内发出终止委托监理 合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。 复习提示 3：监理人不能获得监理酬金时终止合同程序如下： 建设工程合同管理——要约的撤回和撤消 复习提示 1：要约撤回和撤销的区别是： 二者区别在于： (1) 要约撤回在要约生效之前，要约撤销在要约生效之后 ; (2) 要约撤回对受要约人不会产生损害，要约撤销有可能损害受 要约人。 复习提示 2：要约与要约邀请的区别： (1) 要约是希望和他人订立合同的意思表示，是一个一经承诺就 成立合同的意思表示，具有法律约束力。 (2) 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，其目的是 邀请他人向自己发出要约， 自己如果承诺才成立合同， 不具有法律约 束力。比如寄送的价目表、拍卖广告、招标公告、招股说明书等都属 于要约邀请， 都是希望看到这些的人找自己订立合同， 如果自己给出 承诺，则成立合同。 复习提示 3：要约的撤回和撤销 要约既可以撤回， 也可以撤销。 要约撤回是要约生效之前的一种 行为，其条件是撤回要约的通知应当比要约先到达受要约人或者二者 同时到达受要约人。 要约撤销是要约生效以后的行为。 撤销要约的通 知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 虽然要约可以撤销， 但是有下列情形之一的， 要约是不得撤销的： 要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销 ; 受要约人 有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同作了准备工作。 复习提示 4：承诺应该具备的条件 (1) 承诺是受要约人做出同意要约的意思表示，而要约是要约人 做出的一种意思表示。 (2) 承诺必须具备以下 4 项条件：承诺必须由受要约人做出 ; 承诺 的内容应当与要约的内容一致 ; 承诺必须在承诺期限内发出。不具备 上述任何一个条件，这种行为都将被看作新要约，而不是承诺。 复习提示 5：承诺的期限 要约以信件或者电报作出的， 承诺期限自信件载明的日期或者电 报交发之日开始计算 ; 信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期 开始计算 ; 要约以电话、传真等快速通讯方式作出的，承诺期限自要 约到达受要约人时开始计算。 受要约人在承诺期限内发出承诺， 按照通常情形能够及时到达要 约人，但因其它原因承诺到达要约人时超过