住宅工程防开裂、防渗漏专项规划方案.docx

住宅工程防开裂、防渗漏专项方案 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见问题裂缝、渗漏专项防控方案 编制： 审核： 审批： 日期： 年 月 日 衡阳市红德建设有限公司 2 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝、渗漏专项防控方案 目 录 一、工程概况 ............................................ 错误 ! 未定义书签。 二、质量管理保证体系 .................................................... 3 三、防开裂防治措施 ...................................................... 4 1、钢筋砼楼板开裂 ............................................ 4 2、墙体抹灰后开裂 ............................................ 5 3、 砌 体 灰 缝 开 裂 9 四、防渗漏防治措施 ..................................................... 11 1、厨房、卫生间防渗漏 . .................................... 11 2、外墙防渗漏 .................................................. 13 3、屋面防渗漏 .................................................. 15 4、门窗防渗漏 .................................................. 20 5、管道洞口防渗漏 ........................................... 21 衡阳市红德建设有限公司 3 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝、渗漏专项防控方案 一、 工程概况 1、 工程性质：住宅、公共建筑 2、工程概况 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段工程由四栋（ 13#、 14#、 16#、17# 楼）层数为 18 层的住宅楼组成，总建筑面积约 60000 平方米。本工程主体外墙 采用多排孔陶粒混凝土保温砌块，内墙为多排孔陶粒混凝土砌体，均采用 M5.0 混合砂浆砌筑。屋面防水材料为：高聚物改性沥青防水卷材。基础形式为旋挖 桩基基础，主体结构形式框架 - 剪力墙结构，建筑总高度 54.2m。 二、质量管理保证体系 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长：贺建国 副组长：谢笃明 组员：吕又林、王自立、王林东、黄维、贺方坦 衡阳市红德建设有限公司 4 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝、渗漏专项防控方案 防治小组的权限、责任、范围： 1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防 治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有 权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通 病。 三、防开裂防治措施 1、钢筋砼楼板开裂防治 钢筋砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面 裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。 原因分析： a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水 泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙， 以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋， 或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。 c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝 土易粘附在模板上造成麻面脱皮。 d、缝隙与夹渣层： 施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因， 易造成缝隙、 夹渣层。 e、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是 衡阳市红德建设有限公司 5 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝、渗漏专项防控方案 混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。 f 、楼板厚度不够或板厚超标 : 砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做 好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线 检查。 （ 2）防治措施： a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 b、混凝土应采用减水率高、 分散性能好、 对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于 8%。 c、预拌混凝土的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000 ㎏，粉煤灰的掺