2015年度全国与上海房地产业十大事件.pdf

2015 年度全国房地产业十大事件 事件一：中央首提化解库存·三四线城市是重点 事件二：央行连续降息降准·货币宽松利好楼市 事件三：“ 330”新政重磅出击·稳定楼市态度坚定 事件四：全国市场总体复苏·区域市场加剧分化 事件五：开发投资现历史低谷·房地产拖累稳增长 事件六：深圳房价罕见暴涨·投资投机卷土重来 事件七：地产中介业大洗牌·线上线下 O2O大战 事件八：房地产资产证券化提速·上海公积金首秀 事件九：通州升级行政副中心·楼市热致限购升级 事件十：万科大股东频易主·险资大举进军房地产 事件一：中央首提化解库存·三四线城市是重点 事件 11 月 10 日，中央财经领导小组第十一次会议，提出要化解房地产库存，促进 房地产持续健康发展，这是中央首次明确要去库存。 12 月 14 日，中央政治局召开会议再 次强调：化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制 度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。 12 月 18 日召开的中央经济工作会议将去库存 作为明年经济工作五大任务之一， 其中要求允许农业转移人口在就业地落户， 使其形成在 就业地买房或租房的需求； 以建立购租并举的住房制度为主要方向， 把公租房扩大到非户 籍人口；鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房； 鼓励房企适当降低商品住房价格； 取消过时的限制性措施。中央对去库存的重视程度提高，源于当前较大的去库存压力。国 家统计局数据显示，截至 11 月末，全国商品房待售面积 69637 万平方米，比 10 月末增加 1005 万平方米。其中，住宅待售面积增加 439 万平方米，办公楼待售面积增加 89 万平方 米，商业营业用房待售面积增加 318 万平方米。 积极去库存已成为政府当前楼市调控的一 项重要任务。 评析 中央首提去库存， 表明中央对于房地产市场持续健康发展依然比较重视。 库存 压力不积极释放， 将极大地影响房企的投资和新开工， 同时房源闲置也构成了社会资源的 浪费。积极去库存，将利好房企对资金的回笼和城市投资环境的改善。需要注意的是，目 前库存结构也在分化，一二线城市的库存压力相对要小，而三四线城市的库存压力偏大。 根据上海易居房地产研究院的库存报告， 11 月份，一、二、三线 35 个城市新建商品住宅 存销比分别为 9.8 、11.9 和 19.3 个月，这说明去库存的靶心应该对准三四线城市。在中 央方针指导下，后续要积极有效地去库存，需要各类有效的政策做配套：一、要对目前的 库存数量和结构等做细致深入的调研，进而为去库存战略的制定提供翔实的数据和材料； 二、要优化各类政策，包括加快户籍制度改革、住房制度改革、房贷和财税政策进一步宽 松，重点支持农民工市民化等； 三、应对高库存的城市采取有节制和管控的土地出让方式。 通过这一系列措施，将有效降低库存规模，进而促使库存规模和住房需求、城市发展需求 等形成较好的匹配。 事件二：央行连续降息降准·货币宽松利好楼市 事件 今年以来，央行采取了持续的货币宽松政策，截至 12 月中旬，已累计实施了 五次降息和四次降准。 今年第一次降息始于 2 月 28 日，央行决定自 2015 年 3 月 1 日起下 调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分 点至 5.35%；一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.5%。这是自 2014 年 11 月 22 日 央行宣布降息后，时隔三个多月再度降息。此后，二季度央行