住宅分户验收规划方案.docx

住宅分户验收方案 宜兴龙湖东氿项目Ⅰ标段总承包工程 宜 兴 龙 湖 东 氿 项 目 Ⅰ标段总承包工程 住 宅 工 程 质 量 分 户 验 收 方 案 编制人： 审核人： 编制单位：中厦建设集团有限公司 编制日期： 宜兴龙湖东氿项目Ⅰ标段总承包工程 住宅分户验收方案 一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图 3、混凝土结构施工及验收规范（ GB50204-2002） 4、建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300-2001） 5、江苏省住宅工程质量分户验收规程 DGJ32-TJ 103-2010 6、住宅工程质量通病防控规范（ DB23/T1403-2010） 7、住宅工程质量控制要点（宜兴市工程质量监督站） 二、工程概况 本工程为中国江苏省宜兴市宜兴龙湖东氿项目一、二标段（含示范 区）总包工程（以下简称本工程） 。本工程位于宜兴市东氿大道南延段西 2 侧。本工程总建筑面积约 197378m，由 75 栋联排别墅、 24 栋类独栋别墅、 半地下车库、 6 栋洋房、 1 栋会所及物业用房、设备用房等组成。 我司施工的一标段总建筑面积 102924 ㎡，包含联排别墅 42 栋， 255 套，建筑面积 91225 ㎡（其中地下面积 14863 ㎡）；独栋， 22 栋，建筑面积 11699 ㎡。 建筑装饰： 内墙面： 10 厚 1:1:6 混合砂浆打底， 8 厚 1:1:6 混合砂浆打底；天棚： N型耐水腻子两道；楼地面：现浇楼板 30 厚 C20细石砼面层；卫生间楼面： 30 厚 C20细石砼面层， 1.5 厚 JS 防水层； 三、施工安排 1、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅划分检验批。 当每户检验批具备条件时， 可以验收。住宅部分的验收划分 : 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。 宜兴龙湖东氿项目Ⅰ标段总承包工程 2、分户验收组织 （1）建设单位责任 ①组织施工单位编制分户验收方案。在竣工验收之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 ②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 ③与施工、监理、 物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④住宅工程交付使用时， 《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 《住宅质量保证书》所列事项： a．保修范围和保修期限。 b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。 2）施工单位责任①编制分户验收方案 a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确 定。 b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共 部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户 型设计做法表。 ②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资 格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段 宜兴龙湖东氿项目Ⅰ标段总承包工程 工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 ③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型 做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 ④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员， 参加分包项目 的质量检查评定，并完善签字手续。 监理单位责任①验收施工单位编制的分户验收方案。②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、 以及 检查内容和数量。 ③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工 具。 ④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容， 参照户型做法表和抽查点分布图， 验收施工单位分户验收检查评定结果， 并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。 3、劳动组织及职责分工 本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。 四、质量检查分户验收 1、技术准备、工具准备 熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞 尺、检测尺。 2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收 1）一般规定 分户检验批的主控项目检查全部合格，一般项目的合格率达到95%以上 为合格。 （2）外观质量、尺寸偏差 主控项目的外观质量不能有严重缺陷， 一般项目不宜有一般缺陷。 主控 宜兴龙湖东氿项目Ⅰ标段总承包工程 项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差， 一般项目尺寸偏差要符合 下表规定。 宜兴龙湖东氿项目Ⅰ标