四川绵阳高新五金机电城项目可行性研究报告.docx

四川力盛投资管理有限公司 2010 年 11 月 2 日 目 录 1.1 项目建设背景、目标及意义 ............................................ 2 1.1.1 项目建设背景 .......................................................... 2 1.1.2 项目建设目标 .......................................................... 3 1.1.3 项目服务功能设计 ................................................... 4 1.1.3 项目建设意义 .......................................................... 6 1.2 项目概况 ......................................................................... 9 2.1 商业市场环境分析 ......................................................... 10 2.1.1 宏观环境 ............................................................... 10 2、 积 极融入成渝经济区的发展 ................................... 12 3、 金 山镇 将成为最 大受益 城镇 .............................. 12 2.2 营销战略 ....................................................................... 12 2.2.1 项目初步规划布局特点及功能构成 ........................ 13 2.2.2 项目 地块 分析 .................................................... 14 2.2.2 项目 整体开发设想 ............................................... 16 2.2.2 项目 经营设想 ...................................................... 17 1 第一章 项目分析 1.1 项目建设背景、目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发对社 会、政府、企业本身的积极意义。 1.1.1 项目建设背景 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。 四川省委省政府在新形势下提出的“三个转变”更对走新型工业化道路、加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。 前四川省副省长杨志文于 2004 年指出，四川是一个资源大省， 结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接， 西部和四川都需要高规格大手笔的五金机电交易平台。 由此可见，五金机电产业是事关国计民生的基础产业之一， 同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业， 搞好五金机电产业的发展是一个迫切而重要的问题，可以说，五金机电行业能够繁荣起来的话，由此可 以带动 75% 的关系国计民生的配套及附加产业的发展。 因此，近几年来，四川一直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。省委，省政府对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以“三个 2 代表”重要思想为指导，发扬“求真务实”精神，迎头赶上发达地区的水平。 工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计， 2001 年四川机电行业进出口比例达到了 50% 以上，2002 年四川机电进出口首次突破 10 亿美元，名列全国十强。这样的发展态势， 也反映出了四川的机电行业正在向国际市场迈进。 就全国而言，中 国是一个全球加工基地， 政府十分重视这类市场的发展，现在全国 各地如广州、深圳、福建、上海、重庆等地都出现了不少的机电大 市场，并且随着五金机电市场的繁荣，迅速拉动了周边区域的商气 及人气的形成。 随着金山工业基地的规划与开建， 工业基地本身对于五金机电 市场的兴建已形成强大的需求，可以说，从未来的发展来看，本项 目的开建为大势所趋。 1.1.2 项目建设目标 本项目的建设目标，根据金山五金机电行业的发展状况及金山 镇的具体形势来看， 是可以设定为 以五金机电市场为主体，构建成 一个具体一定规模和档次的综合类物资交易平台 。 从硬件