电器公司卖场选择新门店的基本要求.pdf

选择新门店的基本要求 （一）、地理位置： 1、分部应依托城市商圈开店，最好进入商圈或紧邻各商圈，力求利 用商圈的人气，吸引客流。 （1）、一级市场适合开店的地点为：核心商圈、次商圈、立体交通的 汇聚点（公交、地铁、轻轨等的交通枢纽）、主要竞争对手经营最好 的门店附近。另对于处在城乡结合部，但有较多居民及一定购买力的 地区，原则上不要冒然开店，对该地区消费群体的覆盖，可选择在其 进入城市的交通关结点（可汇聚人流，有一定商业氛围的地区）选址 建设。 （2）、中心城市（城区人口 400 万以上，平均消费水平较高）要于核 心商圈特别是立体交通的汇聚点开设 1 至几家主力大店，以提高市场 占有率，树立公司形象，扩大影响力。 （3）、一级市场开店的顺序为：首先进入核心商圈，再进入次商圈。 如商圈相临，则视其消费能力的强弱决定进入的先后。 （4）、周边二级市场只能在核心商圈内或核心商圈的紧邻地带（当找 不到合适的物业时）开店。 （5）、鼓励与世界著名的连锁企业（如沃尔玛、家乐福、宜家家居等） 及与我公司经营产品具有互补性的本地知名零售企业为邻，共同分享 客流资源。 2、店址前应有一条一级街道，最好是进出商圈的必经之路或主要通 道，利于突出形象，吸纳客流。 3、 店址方圆 200 米内，至少应有5 条以上公交线路通过并有站点 设置。 4、店址正面道路应是双向街道，原则上不选单行道、步行街或严管 街，以保证交通畅通（如地区消费有其特殊性，只能在上述区域开店， 须上报详细的情况说明）。 （二）、店面条件： 1、 面积： （1）、标准店面：3500-4000 ㎡（净使用面积） （2）、中心城市主力大店：5000-6000 ㎡ （3）、特殊店面：在狭小、物业少的商圈内开店，可适当降低面积要 求，但店面不得小于2500 ㎡。 （4）、二级市场如只开一家中心店，则门店面积不得小于标准店面， 且必须作到设施全、条件优、形象佳，有发展空间。 （5）、签约面积有时可不受实际使用（自营商品）的限制，关键看对 方能提供什么样的合作条件。如整租（或购买）较大面积时对方的条 件很优惠，对公司更有利，可以整签（分部须考虑剩余面积的用途）。 2、 楼层（优先次序）： （1）、主一层带二层 （2）、主一层 （3）、主一层带地下一层 4）、主一层带二层和地下一层 （5）、主一层带二层和三层 3、 结构： （1）、以适合于大卖场经营的框架结构为首选。卖场内无过多的立柱、 隔墙和死角，具有较好的通透性，适合展示商品。 （2）、以独立经营的房屋为主，如是“店中店”必须具有突出的外立 面形象和独立的门头。 4、层高：卖场内净空高度不少于2.8 米（吊顶后）。 5、通道：至少有 2 部以上的步梯通往不同楼层，每部宽度不应低于 2m，至少有1 部步梯位于卖场内。如有电动扶梯更佳。 6、 库房：应有配套库房350m2左右，确保存货安全，提货便捷。 7、 设施： （1） 应有符合国家消防标准的消防设备及附属设备。 （2） 应有符合国家标准的烟感报警系统。 （3） 符合标准的照明系统。 （4） 常规供水系统。 （5） 独立使用并可向顾客开放的洗手间。 （6） 足够的电话线路。 8、 停车位：商场前应具备20 个以上停车位。 9、 免费提供门前充足的促销活动场地（200 ㎡或以上）。 10、 商场外部形象： （1） 商场正面宽度应不少于30m。 （2） 商场正面应免费提供不少于 200 ㎡的广告位置，用于设立“门 头”、做形象宣传或向厂家出租。 （3） 商场正面应可独立装修，突出康华统一的VI 形象。 11、 供电能力 出租方应提供不低于350kw的供电保障，用于样机演示和商场照明。 如须我方安装空调，供电则应不低于 500kw。 12、 租赁资质 （1）、出租方必须具备房屋产权、出具产权证明。 （2）、出租方必须具备房屋出租权，出据房屋出租许可证，并承担纳 税责任。 （3）、出租方必须是独立法人单位，具备独立对外签署租赁合同的资 格或上级有效授权。 （4）、出租方须具备独立进行物业管理和房产维修的能力。 出租方必须允许承租方对承租场地进行独立装修，封闭管理，自主经 营。 （三）、合作方式 1、合作的形式：以租赁为主，条件成熟时可采取购买