(新)海口骑楼建筑历史文化街区修缮和保护技术导则.pdfVIP

海口骑楼建筑历史文化街区修缮与保护技术导则 （征求意见稿） 1总则 1.0.1为保护海口骑楼建筑历史文化街区 （以下简称骑楼街 区）风貌，规范骑楼街区的保护、修缮和改造行为，保障骑楼 质量和功能，依据 《海口市城市总体规划 （2005年-2020年）》、 《海口市历史文化名城保护规划 （2007年-2020年）》、《海口市 历史文化名城保护规定》、《海口市骑楼建筑历史文化街区保护 管理实施细则》，制定本导则。 1.0.2本导则适用于海口骑楼街区保护范围的核心保护区内 骑楼类建筑的修缮保护、使用功能改造以及市政设施改造工程。 1.0.3骑楼街区修缮改造工程应遵循“统一规划、科学管理、有 效保护、分步实施、合理利用”的原则，坚持保护真实历史遗 存，保护街区整体风貌，保护和延续历史文化街区的生活功能， 因地制宜，量力而行，循序渐进；应当符合 《海口市历史文化 名城保护规划 （2007年-2020年）》、《海口市历史文化名城保护 规定》、《海口市骑楼建筑历史文化街区保护管理实施细则》等 相关规定的要求。 1.0.4 核心保护区是指海口龙华路以东、和平路以西、长堤路 以南、解放西路、文明路以北。核心保护区域以外的骑楼建筑 修缮，可参照本导则执行。 1.0.5 本导则所称修缮工程分为五类：翻建、大修、中修、小 修和综合维修。 1 翻建 （复建、重建）工程：需全部拆除按历史风貌恢复或 仅保留小部分原状而进行的复建工程。 大修工程：需拆、换部分主体结构或设备，但不需全部拆 除的工程。 中修工程：需拆、换少量主体结构构件，但保持房屋结构 和规模的工程。 小修工程：及时修复房屋的非主要构、部件的日常养护工 程。 综合维修工程：以栋为单位，对其大、中、小修一次性应 修尽修的工程。 1.0.6 骑楼街区在修缮、整治后，应达到结构安全、消防安全、 能源清洁、设施基本完善、建筑节能基本符合标准要求。 2一般规定 2.0.1骑楼街区的保护和改造必须遵守以下规定： 1、沿街两侧建筑按原有高度控制，长堤路临街建筑地面以 上不得超过四层，总高度控制在20米以内；其他道路临街建筑 地面以上不得超过三层，总高度控制在15米以内。 2、底层建筑高度4.2米，二层以上各层高度3-3.3米，骑 楼通廊净高不小于3.5米。 3、骑楼街区敞廊宽度控制在2.5-3.0米 （外墙线至马路边 线），柱距控制在3.5-4.5米。 4、恢复外部色彩原貌或与其相近色彩。 2 5、沿街骑楼街区的外装修、装饰恢复原有的风格；骑楼敞 廊内不得设置任何临时设施。 2.0.2女儿墙应保持欧亚混交的文艺复兴式；欧亚混交的巴洛克 式；海口南阳式。 2.0.3骑楼街区的修缮应体现海口骑楼的特征： 1.“前店后居”或 “下店上居”式的建筑布局形式； 2.大进深，小面宽； 3.底层骑楼应保持梁柱式或劵柱式； 4.立面应保持下段骑楼列柱、中段楼层、上段为檐口或山 花，腰线与檐口高度相仿，檐口不出挑。 5.各楼层间有显著的水平方向腰线或象栏杆似的窗群墙； 6.主体墙面以白色为主，点缀绿色的彩蛋装饰与宝瓶栏杆； 7.屋顶以坡屋顶为主，配灰色屋瓦或混凝土仿制瓦。 2.0.4立面体现海口骑楼街区元素： 1.女儿墙、柱子、拱券应体现砖雕工艺； 劵 劵 2.窗楣可选用方形、半圆 形、敞肩形、尖 形，也可采 劵 用盲 不开窗、印度支提窗。 3.窗间墙可处理成壁柱，表面可采用西洋古典式、印度风 味。 4.阳台应保持凹阳台或小凸阳台，临街立面应展示开敞的 柱廊； 5.外墙表面装饰纹样应体现海南文化与祈福文化的特征。 3 2.0.5骑楼街区设置的市政设施、广告和牌匾应当统一规划设计