市xx区十四分场土地开发项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 项目可行性研究摘要书 3 1、项目概况 8 1.1项目提出的原由，建设的必要性和意义 8 1.2项目简介 8 2、报告编制依据 9 3、项目区概况 10 3.1自然条件 10 3.2自然资源 11 3.3社会经济条件 15 3.4土地利用现状 15 3.5项目区内基础设施状况 16 4、项目分析 16 4.1项目的合法性分析 16 4.2项目区新增耕地潜力分析 18 4.3项目区土地适宜性评价 18 4.4项目区土地利用限制因素分析 19 5、项目规划方案及建设内容 19 5.1规划原则 19 5.2规划依据 19 5.3项目规划方案与总平面布置说明 20 5.4项目主要工程内容 20 5.5项目工程进度计划 24 5.6土地利用结构调整 25 6、投资估算 25 6.1投资估算依据 25 6.2投资估算、总投资及年度投资 26 6.3项目工程进度计划 26 7、项目区土地权属调整工作方案 266 7.1土地权属现状 266 7.2土地权属调整方案 27 8、项目组织实施管理 28 8.1组织领导 28 8.2工程建设管理 288 8.3资金使用管理 29 9、效益分析 30 9.1社会效益 30 9.2经济效益 300 9.3生态效益 31 10、结论及建议 31 10.1可行性研究结论 31 10.2问题与建议 311 11、附表 32 11.1土地开发整理项目任务、工程内容及投资估算表 33 11.2建筑工程投资估算表 34 11.3土方工程投资估算表 35 12、附件 322 12.1取水许可证 13、附图 322 13.1***市**区土地利用总体规划图 13.2项目区土地利用现状图 13.3项目区规划图 项目可行性研究摘要书 单位：公顷、万元 项 目 名 称 **省**市**区十四分场土地开发项目 可行性研究报告编制单位 **省**市**区土地开发整理中心 项目区所在地（市）、县（市） **市**区 项目区所涉及行政村、镇 *****基地十四分场 项目区的经纬度坐标范围 东经118° 48′ 53″ 至 118° 52′ 09″ 北纬 37° 51′ 19″ 至 37° 53′ 28″ 项目申报类型（重点、示范、补助） 重点 项目性质（开发、整理、复垦） 土地开发 项目区地貌类型 平原 项目区土地利用现状 土地总面积617.14公顷(不含住宅、工矿用地)，农用地78.03公顷（耕地0.00公顷，农村道路0.59公顷、农田水利用地77.44公顷)，建设用地9.13公顷(全部为交通用地)，未利用地529.98公顷(苇地475.67公顷、荒草地54.31公顷)。 土地权属情况（所有权、使用权） 集体土地所有权 项目范围 北起光明路，西起东一路，南面和东面到滨海路。 项目建设规模 617.14公顷 预计新增耕地面积 303.70公顷 项目建设期 1年 项目投资估算 1657.02万元 项 目 背 景 十四分场位于**区东北部，近几年来是**油田的主要开发区。随着油田进一步开发建设，非农业建设用地规模剧增，而且本开发区生态脆弱，耕地总体产量低下，农作物产量低且不稳，农业经济效益较低。针对这一实际情况，我区进行了详细调研，认为该项目区整理潜力巨大，前景广阔，对于促进区域经济发展、合理利用和保护耕地具有切实意义，实现本地区耕地的总量动态平衡，改善区域生态环境，促进本地经济的可持续发展具有重要意义。 项目区所开发土地用途符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划。另外进行土地开发时可结合河口区的地理特点、自然资源和气候等多种情况，全面规划、合理布局、综合治理，从而达到提高土地利用率、集约度和土地综合效益，确保土地资源得到可持续利用，农业经济可持续增长。 项 目 目 标 任 务 项目建成后，项目区统一规划，开发土地617.14公顷，新增耕地303.70公顷，新增耕地比率为49.21％。建设标准坚持统一规划设计、统一开发建设、统一综合治理的原则，每个条田面积基本控制在80亩以内，台面面积控制在15亩以内，便于浇水、排水和淋碱，达到沟、渠、路、林、桥、涵、闸全面配套，实现旱能浇、涝能排、田成方、林成网、沟相通、路相连的新格局。同时项目区在土地治理时，也着重考虑水土保持和生