工业园区服务大楼物业服务委托合同策略.pdf

xx 工业集中区服务中心大楼物业服务委托合同 甲方（委托方）： xx 市 xxxxxx 有限公司 乙方（受托方）： xx 市 xx 物业管理有限公司 根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规 为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双 方委托期间的责权利关系，特制订本合同。 第一章 委托服务的物业基本情况 名称： xx 工业集中区服务大楼 地址： xx 工业集中区 xx 北路 41 号 行政服务中心地上 8 层、地下 0 层。 1 层为大厅窗口， 2 至 8 层为办公区域。大楼配套设施功能有：供配电系统，消防系统， 给排水系统，乘客电梯 2 台，大小会议室等。 第二章 委托服务范围与内容 一、由乙方负责对服务中心大楼水泵房、消防系统、照明系 统的日常巡查维护工作（不含设备维修及更换费用） , 消控系统由 甲方委托专业公司维保。 二、保洁工作： 乙方负责服务中心大楼 1-8 层的公共部位 （电 梯口、楼道、楼梯、走廊、公共卫生间、 7-8 楼定期通风）卫生保 洁工作 , 一日打扫两次，大小会议室每日保洁一次，上班时间安排 一名保洁员巡查及应急。 三、乙方负责服务中心大楼车辆进出管理及车辆疏导工作。 四、乙方负责服务中心大楼公共花圃、绿化带养护。 五、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服 务事项。 1 / 5 第三章 管理运作方式 一 、 双 方 约 定 本 委 托 合 同 签 订 的 有 效 期 为 壹 年 ， 即 自 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日。根据 xx 开发区专题会议 纪要 [2017]96 号会议精神，乙方对大楼每年服务费用为人民币 34.9 万元（大写：人民币叁拾肆万玖仟元整），支付方式为财政 支付，由乙方向 xx 财政局申请经费预算，甲方予以配合。 二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。 三、乙方对不固定项目的费用（如：垃圾转运费、垃圾桶购 臵、景观灯、门锁更换、公共灯维护、管道疏通排水沟清洁、水 塔清洗消毒，大楼内公共易耗品或甲方要求乙方购臵或更换的零 星易耗品）单列计算，按照实际的发生费用进行实报实销。 四、若应甲方要求增加人员及相应服务基础上，增设补充协 议进行增加人员工资预算及相应管理经费，详细要求以补充协议 为准。 第四章 甲方权利和义务 一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改 维修、约定费用结算等书面材料。 二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙 方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当 造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担 赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方 有权根据乙方应承担的赔偿责任要求乙方予以赔偿，如整体管理 水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，甲方有权解除 本合同。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管 理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得 2 / 5 交给第三方。 四、全面负责大楼消控消防设施、电梯、水泵房、发电机房、 监控等公共设施的维保及维修、损坏配件更换及年检工作。 五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料 能耗费用。 六、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营 活动。