2010年12月天津港东新城项目商业策划报告3.pdf

参考案例3——上海大宁国际商业广 场 商业功能面积配比组合商业功能面积配比组合 大宁国际商业广场与商业有关的零售、餐饮、娱乐、教育文化和 生活配套部分的建筑面积合计11万平米，占总建筑面积的比例为44% 空间布局 功能 面积 占比 商务酒店 30,000 12.0% 办公楼 39,000 15.6% 商业零售 50,000 20.0% 餐饮餐饮//娱乐娱乐 445,000000 1818.00%% 地上部分 教育文化和生 15,000 6.0% 活配套活配套 商务酒店由国际知名的喜达屋(Starwood)酒店管理公司以其品牌“福朋喜来 登(Four Points by Sheraton)”来管理。拥有326间客房及咖啡厅、音乐茶 停车场和公共 座/酒吧、宴会厅、室内泳池和健身房的商务酒店计划于2007年第一季度试营 21,000 8.4% 业 区域 停车场及设备 地下部分 50,000 20.0% 房 250 00 参考案例参考案例33——上海大宁国际上海大宁国际 商业布局商业布局 广场主干道沿街以及角落布置主力店，餐饮穿插小型购物围绕广场布置， 引导消费者围绕室外不行街流动 参考案例参考案例33————上海大宁国际上海大宁国际 商业布局 街区式建筑：分为12座院落，以室外广场和开放式商业步行街贯穿整个建筑组合体 超市超市MALLMALL 写字楼LOFT 酒 店 餐饮主力店 影城 写字楼LOFT 11.77 得出本项目市场机会得出本项目市场机会 市场机会 大港—— 滨海新区的重要组成部分，随着滨海新区将发展成为继深圳特区、 浦东新区之后，中国经济新的增长极，发展前景十分广阔。 地块机会 地处大港区港东新城-大港未来发展的核心地段。 临街商铺，面对世纪大道-大港主干道。 正对港东新城住宅区及大港正对港东新城住宅区及大港一中中，有着客源丰富有着客源丰富。 背靠大片办公工业用地，未来几年内，规划新增人口大量增加，随之客源量上升。 客客户户需求需求 临街商铺和商业mall内商铺、LOFT公寓及小户型写字楼是投资 需求的重点需求的重点 目目 录录 一．市场研究市场研究 2.02.0商业整体定位商业整体定位 二．项目定位 2.1主题定位 2