东方名都百问百答-房地产-2020广州增城新塘.pdfVIP

东方名都百问百答 1. 项目地理位置？ 答：广园东路与新塘出口交界处 （地铁13 号线白江站D1 出口） 2. 项目地理位置优势？ 答：项目位于广园东名宅板块内，处于规划中的“广州东部交通枢纽 ”及“城市绿化轴线即城市的中轴线” 上。项目所在区域属于广州城市 “东进”总体规划的东冀大组团核心区位，北面是碧桂园凤凰城；南面是 广深大道 （107 国道），直通新塘镇区及东莞、深圳等；东倚规划中的新城市中轴线；西面东江大道接驳广 园东和广州经济开发区，可直达广州市区或莞深等。 3. 项目定位是什么？ 答：广州东部广园东大型纯高层住宅区。 4. 项目总规划？ 答：总共25 栋，项目分3 期开发，首期由9 栋住宅和一栋四层高会所组成，二期是10 栋住宅，三期是由6 栋住宅 （21-26 栋）和1 栋1500 ㎡幼儿园组成。 5. 项目占地面积？建筑面积？ 答：总占地面积13 万㎡，总建筑面积41 万㎡。 6. 开发商是哪家公司？发展商背景是什么？ 答：广州市盈毅房地产有限公司，由广州创兴集团和合利集团联合投资。创兴集团是全国首家荣获ISO14001 环境管理体系认证和ISO9001 质量管理体系认证的大型知名民营企业，是集衣、食、住、游、玩多元化发展 的集团企业；合利集团也是中国牛仔名镇——广州新塘最大的牛仔服装生产厂商之一；创兴集团合利集团 先后投资开发建设有 ［广园东·东方名都］、 ［（中山）传盛 ·东方名都］等 “东方名都”品牌系列以及 ［广州水云峰温泉度假山庄］、 ［名都会高尔夫练习场］等高品质项目。 7. 物业公司是哪家？ 答：广州市缘创物业发展有限公司，已有十多年的管理经验。 8. 项目在推哪一期？总共多少层？ 答：一二期已经售罄并入住，现在推出的是三期，在楼盘的北面，有6 栋洋房，21-26 栋。21、22、23 栋 （总 高28 层）暂未开售，现在在售的是24、25、26 栋，21、23 栋准备开售，总高28 层。 9. 主推哪一栋？主力户型是什么？有什么特点？ 答：现主推的是21、23 栋。首创半围合弧形组团式布局，汲取广园东豪宅精华，融合现代的流线设计，极 大地增加通风和采光功能。 21 栋：76 ㎡的精品两房，格局方正实用。115 ㎡的南北对流三房，拥入户花园+双阳台。106 ㎡南向复式2+N 灵动四房，大厅中空6 米设计。116 ㎡东南向奢阔复式2+N 灵动设计，空间可自由变动。142 ㎡南北对流复 式2+N 灵动空间，南向超阔主人套房。 23 栋：74 ㎡精品两房，动静分区舒适实用。54 ㎡户型方正紧凑，面积利用率高。76 ㎡舒适两房，通风采 光俱佳，分区合理，市场稀缺户型。138 ㎡南北对流奢阔四房，三面单边，全明通透。116 ㎡南北对流舒适 三房，动静分区，通透明亮。 10. 出售产品一共有多少套？ 答：总共6 栋849 户，24-26 栋在售约330 套 （24 栋剩下单位不多）。 11. 项目电梯配置如何？ 答：三梯六户设计。 12. 小区停车位规划如何？车位比例怎么样？收费如何？ 答：一期负一层，二期三期负两层。车位配比1:0.8。 13. 产权年限？什么时候开始计算？产权手续是否齐全？何时可以出房产证？ 答：地块使用时间：2004 年9 月22 日至2074 年9 月22 日，70 年年限。产权清晰，手续齐全。 14. 项目容积率是多少？绿化率多少？ 答：容积率3.9%，绿化率达40%。 15. 项目配备怎么样的装修标准？ 答：带精装修，不包含家私家电。 16. 这里均价是多少？是否已包含装修？ 答：25000-26000 元/㎡ （含精装修）。 17. 管理费收费标准？ 答：2.8 元/㎡。 18. 这里有几种付款方式？ 答：一次性，免息分期，银行按揭三种方式。 19. 限购吗？ 答：本项目不限购。 20. 一套、第二套首期交几成？ 答：首次置业首期30%，二次置业首期70% （首套无贷款，首付50%；曾贷款已还清并已出售，首付40%）。 21. 下定后，想换房可不可以？ 答：按认购书的约定，换房除了收取3000 元手续费外，并按现阶段新成交单位的价格执行。 （但是要在没 有网签的前提下）。 22. 下定后，想换名可以免手续费吗？ 答：按认购书的约定，换名除了直系亲属外 （父母、子女、夫妻），并提供相关证明资料，可以免除3000 元手续费 （且享受一次免费更名），否则一律按认购书执行。 23. 收楼后什么时候出房产证？ 答：按合同约定，合同收楼时间的720 个工作日出房产证，基本会提前办好房产证。 24.