老旧小区改造设 计方案.pdf

项目认知： 老旧居住小区是指建设年代久远至今仍在居住使用建设称准不高、 使用功能不全、 配套 设施不齐、 年久失修存在安全隐患、 缺乏物业服务不能满足人们正常或较高生活需求的居住 小区。 当前我国城市老旧小区改造多为三种方式。 第一种是维护保留， 对于历史文化价值较高、 具有传统建筑风格的居住区， 通常采取维护的方式， 对建筑的结构进行加强， 对外观进行修 缮恢复，维持小区原貌。 二是修缮升级， 对于城市较多数的普通老旧居住小区，这些小区不 具有历史文化价值， 多为上世纪单位集资建房，其结构较为稳固， 还可以继续居住，只是外 观落伍、小区配套设施不齐全， 特别是随着居民生活水平的不断提升、 私家车的增多， 老小 区停车紧张， 对于这样的小区通常采取修缮升级的方式， 对外立面进行出新， 对小区配套设 施进行加强。三是雨污分流，在老小区中，由于雨污分流工作没有做到位， 从而使得小区环 境受到影响，此项也属于修缮升级。 四是拆迁重建，对于年代更为久远的老旧小区，这些小 区结构不很稳固， 环境较为脏差， 已经不适于居住， 但是地理区位又相对较好， 相比于改造， 重建的价值更大， 所以通常采取拆迁重建的方式， 合理规划增加建筑面积， 原地安置原住户 居民。目前，大多数城市小区改造还是以修缮升级为主。 老旧小区改造是一项长期的系统工程， 需要系统谋划和稳步推进。 因此老旧小区改造工 作既要扎实做好前期科学规划， 保留城市文脉， 明确改造标准和对象范围， 又要探索一条能 够协调各方利益的改造模式，并通过老旧小区改造服务基层治理。 在前期规划环节， 老旧小区改造要保护好城市的历史文化记忆。 历史文化记忆是城市的 灵魂，能体现一个城市的文化积淀和精神气质。 要以城市发展的全局视角推进老旧小区改造， 用科学规划描绘城市的“成长坐标”， 用匠心建设塑造城市的“骨肉之躯”， 用高效管理打 通城市的“血脉之源”，为城市发展汇聚强大合力。 设计方案： 为进一步提升居民居住环境质量， 改善老旧小区居住环境， 完成老旧小区改造整治提升 工作，为确保如期全面完成改造整治提升目标，特制定如下实施方案。 一、指导思想 深入贯彻落实科学发展观， 着眼于加快推进城市建设， 以改善民生为核心， 以优化城市 人居环境、提高居住品质为目标，坚持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼 治，属地负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈 旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。 二、主要目标 在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个有” ，即有物管用房、有公共 保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。 三、基本原则 （一) 分类实施、统筹推进。