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限购、加息双政策围剿 炒房客且战且退 “‘限购’打压投资性购房需求，加息则遏制自住型需求的释放；可 以预见，未来三个月，各地楼市的成交量将迅速萎缩，房价也将随之 松动。” 中国指数研究院院长莫天全对中国证券报记者表示。 　　截至目前，全国已有 14 座城市出台了楼市“限购令”。虽然各城 市限购措施的宽严程度不一，但是观望、退房、降价的声浪在各地涌 现。正在限购潮的影响逐步扩散之际，加息突如其来。华远地产董事 长坦言，如果加息至 4%，楼市将“窒息”。 　　退房隐现 　　限购无法过户、购房成本提高，限购和加息准确地扼住了炒房 客的咽喉。10 月以来，深圳、北京、广州等城市住建部门的商品房过 户大厅门庭冷落。 　　在深圳，由于限购令直接禁止了已 有 2 套住房的居民家庭 再购房，退房现象开始出现。“套数限购政策让一部分有能力购房的 人群也无法再购置新房；而加息以及按揭贷款 门槛提高，迫使不少购 房者因为资金压力而不得不退房。” 中原地产分析人士指出。 　　近日，中国证券报记者从中原、美联、世华、中联等多家中介 机构了解到，限购政策出台以来，这些中介门店的二手住宅实际成交 量锐减了六成，挂牌价也有所下滑。不仅投资客炒房难度加大，一些 改善型需求也陷入观望。原本已经“下订”的房子也只能退掉。 　　根据深圳中原市场部推算，因限购令而被困的房产大约占总 成交量的两成，9 月深圳二手房成交 15000 套，9 月最后一周的新房 交量约为 2000 套，按两 计算，深圳一、二手被限房产总量将超过 3000 套，约占年度成交总量的十分之一。如果考虑加息因素，成交量 萎缩将更为明显。 　　世华地产一门店的负责人透露，“以前没有出现过这么大幅度 的成交下滑。即使在 4 月份新政出台后，我们 6 至 9 月份的每月销售 额都在 5000 万至 6000 万元，但 10 月份到现在成交额只有 1000 多万 元。” 中原地产四季花城分行业务员小陈也表示，很多业务员半个月 没有成交了，现在业务开始转向租房市场了。 　　在上海，“沪十二条”出台加上央行加息，上海楼市成交量急剧 下滑。据佑威统计，上周，上海新房成交面积环比下降 23%，终结了周 成交量连续 8 周反弹的态势。另从美联物业市场部发来的报告显示， 上周二手房共成交 3973 套，跌破了 4000 套的关卡。 　　据中国指数研究院最新公布的数据，上周（ 10 月 18 日-24 日）， 35 个城市中有 20 个城市商品房成交量环比下跌。其中，15 个城市跌 幅超过 10%。10 大重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达 69.61%， 南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为 36.85%、32.11%和 27.24%。 　　报价松动 　　“近来收到中介打来的电话，很多二手房的挂牌价开始下调了。” 深圳市民江小姐表示，之前看过的黄埔雅苑 130 平方米户型，最高时 开价 470 万元，如今跌至 420 万元左右。 　　同是豪宅的金地香蜜山价格也有所下调，以前单价 3.3 万元/平 方米左右的户型，而今出现 3 万元/平方米的报价。美联物业一份报告 显示，投资客集中的半岛城邦 9 月份的成交价在 38532 元/平方米，限 购令之后的成交价已陡然降至 35087 元/平方米。 　　由于不少客户因限购被挡在 门外，深圳一些开发商心态开始 发生改变，开盘价较预期有明显下调，即便如此销售情况也不理想。 10 月 23 日，深圳市龙岗区的御府名筑和世纪新城开卖，这也是限购 之后该区域首度入市的楼盘。 　　御府名筑均价 1.4 万元/平方米，以大户型的三居、四居为主， 开盘享受 9.8 折优惠，会员还可享受额外 9.8 折，而此前开发商曾对外 称售价预计要一万七八。世纪新城以 90 平方米以下的两居、三居为主， 均价 1.1 万元/平方米，还推出了“交 3 万抵 5 万”活动和签约 9.8 折的 优惠，开发商表示，这个价格比预期开盘价便宜了每平方米两三千元。 　　虽然以低于预期的价格开盘，但仍未达到理想成交结果。御府 名筑推出了 500 多套大户型，23 日只成交了50 套。世纪新城销售情况 较好，推出 163 套，成交 112 套，仍有很多潜在客户由于“限购”而放弃 购买。 　　在北京，打折浪潮又开始风行。据不完全统计，1