连锁企业：租丶建丶并丶购不动产涉税事项.pdfVIP

租、建、并、购不动产涉税事项 江苏国瑞兴光税务咨询有限公司 江苏国瑞兴光税务师事务所 第一部分：租赁房产涉税事项 第二部分：购置房产涉税事项 第三部分：收购股权涉税事项 第四部分：自建房产涉税事项 第五部分：开发过程中的涉税事项及票据管理 租赁房产涉税事项 1.出租方涉税事项  营业税：按照营业税中“服务业-租赁业”税目征税，按照租金收入的5%计算缴纳。 增值税：提供有形动产租赁服务，按照租金收入的17%计算缴纳，适用营业税改增 值税试点地区。试点纳税人在2011年12月31 日（含）前签订的尚未执行完毕的租 赁合同，在合同到期日之前继续按照现行营业税政策规定缴纳营业税。  城建税：营业税金的基础上乘以适用税率。（市区7%、县镇5%、乡村1%）  教育费附加及地方教育费附加：营业税金的基础上乘以适用税率。（教育费附加税 率为3%，地方1%-2%不等）  城镇土地使用税：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税 额。  印花税：按照按租赁金额千分之一贴花计算缴纳。  房产税：租赁房产按照租金收入的12%计算缴纳。 租赁房