一级建造师建筑专业的工程经济复习笔记.docx

资金等坦计算建设工程经济知识体系 资金等坦计算 Sffi 受金岂女 名义凡率与实赫刈率 工程经济投资方案经济 效果评价 工程经济 投资方案经济 效果评价 设备更畦卖出匿 评价理论应用设备柜萤与购买方案土逸 评价理论应用 /通用方案的怪济分析方法 资金时间价值的计算与应用 资金的价值是随时间 变化而变化的，是时 间的函数，随时间的 推移而增值，其增值 的这部分资金就是原 有资金的时间价值。 计算 与采用复利计算利息 的方法相同。 利息额的多少是衡量 资金时间价值的绝对尺 度，利率是衡量资金时 间价值的相对尺度。 利息计算 不同时期、不同数额但其“价值等 效”的资金称为等值 不同时期、不同数额但其“价值等 效”的资金称为等值 等值基本公式： (F/P, i, n) (P/F, i, n) (A/P , i, n) ( P/A , i, n) (F/A , i, n) (A/F , i, n) 影响资金等值因素：金额的多少、 资金发生的时间、利率的大小。 贷款利息计算方法有单利法和复 利法之分，公式不同。 1、 单利计算：仅用最初本金计算，不计先前利息周期中所累积增加 的利息。 2、 复利计算：用本金加上先前计息周期所累积利息总额之和计算。 注意：正确选取折现率；注意现金流量分布情况。 r 3、 名义利率(r)与实际利率(ieff): r=i x m, ieff = (1+—)m —1 m 1、 资金的时间价值，实质是资金作为生产经营要素，在 扩大再生产及其资金流通 过程中，资金随时间周转使用的结果。 2、 影响资金时间价值的因素： 1、 资金的使用时间。时间越长，时间价值约大。 2、 资金数量的多少 3、 资金投入和回收的特点。前期投的多，资金负效益越大。 4、 资金的周转速度。周转越快，时间价值越多。 3、 利息是贷款发生利润的一种再分配。工程经济中，利息被看做资金的一种 机会成本。 4、 单利通常只适用于短期投资或短期贷款。 5、 复利有间断复利和连续复利之分；按期计息是间断复利；按瞬时计算复利是连续复利。 6、 现值比终值适用更为广泛。 7、 影响资金等值的三要素： 资金的多少、利率的大小、资金的使用时间 。利率是关键因素。 知识要点 （1）资金的时间价值 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值, 其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 利息利息1=目前应付（应收）总金额（F）一本金（P）（绝对尺度，常被看作是资金的一 种机会成本） 利息 利率利率j=单位时间内所得的利息额1： xi0Q%本金P注意决定利率高低的因素资金的时间价值1利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；2在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上 借贷资本的供求情况；3借出资本要承担一定的风险，而风险的大小也影响利率的波动，风险越大，利率也就越 高；4通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之，贷 款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低。1利率（折现率）2 利率 利率j=单位时间内所得的利息额1： xi0Q% 本金P 注意 决定 利率 高低的因素 资金的时间价值 1利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动； 2在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上 借贷资本的供求情况； 3借出资本要承担一定的风险，而风险的大小也影响利率的波动，风险越大，利率也就越 高； 4通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 5借出资本的期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率也就高；反之，贷 款期限短，不可预见因素少，风险小，利率就低。 1利率（折现率）2计息次数 3现值 4 终值5年金 6 等值7单利法8复利法 公式名称 已知项 欲求项 系数符号 公式 一次支付终值 (F/P,i,n ) F =P(1 + i n 一次支付现值 (P/F,i,n) P =F1 i 等额支付终值 (F/A,i,n) F A 1 i n -1 F = A i 偿债基金 (A /F,i,n) i A=F——n— 1 i n -1 年金现值 (P /A,i,n) 资金回收 (A /P,i,n) A = P i1 n 1 i n -1 （2）相关概念解释 （2）相关概念解释 1 .利率（折现率）：根据未来现金流量求现在的现金流量所使用的利率称为折现率。 计息次数：项目整个生命周期计算利息的次数。 现值：表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。 终值：表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。 年金：某一特定时间序列期内，每隔相同时间收支的等额款项。 等值