城市居住区规划设计规范GB 50180—93(条文说明).pdfVIP

城市居住区规划设计规范 GB 50180—93(条文说明) 1 总 则 1.0.1 我国居住区(小区)的实践，始于 20 世纪 50 年代后期，1964 年原国家经委和 1980 年原国家建委，在先后颁布的有关城市规划的文件中，对居住区规划的部分定额指标作 了规定，1994 年第一部正式的《城市居住区规划设计规范》颁布实施。为适应我国社会 经济发展、城市居住水平明显提高和住宅市场化逐步完善的新形势，于 2000 年对本规 范进行局部修订，针对实际问题，对原《规范》有所修改和增减条款。 编制本规范的目的，是在总结建国以来已建居住区规划与建设经验的基础上，吸取国外 经验，在居住区规划范围的有限空间里，确保居民基本的居住条件与生活环境，经济、 合理、有效地使用土地和空间；统一规划内容、统一词解涵义与计算口径等，以提高居 住区规划设计的科学性、适用性、先进性与可比性。体现社会、经济和环境三个方面的 综合效益。 1.0.2 本规范的适用范围，是城市的居住区规划设计工作，并主要适用于新建区。理由 是，城市新建区的规划具有基本统一的规划前提条件，可按统一的口径与要求进行本规 范的编制工作，可制定适用性强、覆盖面大的规划原则和基本要求，定性及定量的有关 标准，可比、可行又易于掌握，而城市旧城区的居住街坊改造规划与新建区的居住区规 划相比，就城市居民对基本的物质与文化生活的要求而言是一致的，对道路及工程管线 的敷设的基本要求也有许多共同点，但由于旧城区因所在城市性质，所负职能和复杂的 现状条件各异，致使改造规划的前提条件悬殊，要制定全面的有关规定，难度很大。本 规范限于人力和具体条件，仅在个别章节里制定了城市旧城区具有共性的若干规定。 1.0.3 居住区根据居住人口规模进行分级配套是居住区规划的基本原则。分级的主要目 的是配置满足不同层次居民基本的物质与文化生活所需的相关设施，配置水平的主要依 据是人口（户）规模。现行的分级规模符合配套设施的经营和管理的经济合理性。 经对全国大中小城市已建居住区的调查分析，根据与居住人口规模相对应的配套关系， 将居住区划分为居住区（30000～50000 人、10000～16000户）、小区（10000～15000 人、3000～5000 户）、组团（1000～3000 人、 300～1000户）三级规模；科学合理， 符合国情。主要依据是： 一、能满足居民基本生活中三个不同层次的要求，即对基层服务设施的要求（组团级）， 如组团绿地、便民店、停（存）车场库等；对一套基本生活设施的要求（小区级），如 小学、社区服务等；对一整套物质与文化生活所需设施的要求（居住区级）如百货商场、 门诊所、文化活动中心等； 二、能满足配套设施的设置及经营要求，即配套公建的设置，对自身规模和服务人口数 均有一定的要求，本规范的分级规模基本与公建设置要求一致，如一所小学服务人口为 一万人以上，正好与小区级人口规模对应等； 1 三、能与现行的城市的行政管理体制相协调。即组团级居住人口规模与居（里）委会的 管辖规模 1000～3000 人一致，居住区级居住人口规模与街道办事处一般的管辖规模 30000～50000 人一致，既便于居民生活组织管理，又利于管理设施的配套设置。 1.0.3a 居住区规划布局形式是包括配套含义在内的规划布局结构形式，是属规划设计 手法。因而，在满足与人口规模相对应的配建设施总要求的前提下，其规划布局形式， 还可采用除本规范所述的其他多种形式，使居住区的规划设计更加丰富多彩、各具特色。 经过大中小城市已建居住区的调研，要合理选用居住区规划布局形式，应综合考虑城市 大小、住宅建设量、用地条件与所在区位及配套设施的经营管理要求等因素后确定，切 忌不顾当地情况简单套用分级规模的模式。传统的居住区规划模式是按规划组织结构分 级划分居住区，一般分为居住区一小区一组团三级结构、居住区一组团和小区一组团两 级结构及相对独立的组团等基本类型。实践中，居住区规划的布局形式受各种因素影响， 并不都是固定的模式，传统的组织结构今后仍可能会被一些城市采用，新的布局形式也 在不断探索中。在满足配套的前提下，鼓励因地制宜、采用灵活规划布局形式以适应城 市建设发展的需要。 居住区的分级规模与规划布局形式，是既相关又有区别的两个不同概念。居住区的分级 是为了配建与居住人口规模相对应的设施，以满足居