鹰潭市防腐厂棚户区安置项目.pptVIP

140+140 编号 户型 套内（含半阳台） 建筑面积 得房率 140 四房两厅两卫 111.67 142.58 78.32% 140 四房两厅两卫 111.67 142.58 标准层建筑面积 285.16 140+140 一层平面图 顶层平面图 180+140 编号 户型 套内（含半阳台） 建筑面积 得房率 180 五房两厅两卫 142.25 180.84 78.66% 140 四房两厅两卫 112.67 143.24 标准层建筑面积 324.08 规划设计 鹰潭市防腐厂棚户区改造项目 规划与建筑方案设计 分期建设 一期建设用地 二期建设用地 公共服务配套 公共厕所 儿童乐园 休闲运动广场 垃圾收集点 配电房 商业 社区配套 住宅 幼儿园 注：社区配套包含： 室内文化活动站；社区居家养老服务设施； 物业管理用房；卫生服务站；社区用房。 消防分析 首层平面流线分析 车行流线 总平面流线分析 平台上人行流线 平台下人行流线 基底面积分析 建筑间距分析 景观绿地分析 绿化面积：32377.06 平方米 竖向分析 军民路竖向分析 2.0~3.0M挡土墙段 1.0~2.0M挡土墙段 基底原状挡土墙位置 2.0~3.0M挡土墙段 1.0~2.0M挡土墙段 2.0~3.0M挡土墙段 3.0~4.0M挡土墙段 本案设计道路后挡土墙位置 9.91M 8.12M 13.55M 9.84M 3.00M 3.00M 3.00M 地面停车分析 商业区停车 住宅区停车 架空平台下停车 地库范围图 地库坡道 连通口 二期住宅地库 一期住宅地库 商业地库 农贸市场流线图 货运流线 非机动流线 机动车流线 非机动车停车区 农贸市场卸货点 农贸市场卸货点位于负一层，卸货车辆限于22:00-次日6:00通行，与社会车辆分时管理。 农贸市场总面积约4000㎡，根据规范需设置120辆非机动车停车位，按照1.8㎡/辆的标准核算，需停车面积216㎡。本方案提供500㎡停车区域，可满足农贸市场及周边非机动车停车需求。 室内设置三轮车停放区，可兼做三轮车及小型货车卸货区。 农贸市场 负一层平面 农贸市场一层平面 农贸市场平面 军民路位置分析 梅 园 大 道 梅 园 大 道 原有军民路位置穿过用地，割裂了用地，有以下问题：1.?将用地划分成两块，再加上回迁房与商品房要相对分开管理，整个用地等于被划分成了三块，出入口增加较多，对物业管理极为不利。2.?原军民路因为高差无法直接联系到梅园大道，改建难度也很大。3.?由于日照、建筑间距、回迁量等因素的限制，住宅很难避开原军民路布置。4.?连续的商业界面会被原军民路打断，且车行会干扰商业人流。综合上述原因，建议在确保周边建筑结构安全的前提下，将军民路沿用地南侧布置。 原军民路位置 现军民路位置 给排水规划图 污水管线 雨水管线 给水管线 一期西面商业的雨污水管网建设中,预留出雨污水井供二期3#5#8#雨污水管接入，前期设计时考虑好放大管径，足够的埋深以便与二期建筑的衔接。 二期建筑6#9#11#及幼儿园同理接入一期预留的雨污水井中。 依据现状市政条件，一期、二期建设用地雨水及污水分别排向梅园大道和南北向军民路。 电气规划图 弱电管线 强电管线 开闭所 配电房 本工程一期设置一个开闭所，位于位于西北侧，一个配电房，位于东侧（两根10KV市政引线）。 二期设置一个配电房，位于位于西南侧（两根10KV市政引线）。 本工程一期设置一个电信接入间，位于地下室西北侧（市政弱电引线）。 二期设置一个电信接入间，位于西南侧（市政弱电引线）。 日照分析 结论：规划项目及北侧保留建筑均满足相关日照要求。 建筑设计 鹰潭市防腐厂棚户区改造项目 规划与建筑方案设计 住宅 鹰潭市防腐厂棚户区改造项目 规划与建筑方案设计 92+92+87+92 编号 户型 套内（含半阳台） 建筑面积 得房率 92 三房一厅一卫 70.86 92.99 76.20% 92 三房一厅一卫 70.68 92.75 87 两房一厅一卫 67.14 88.11 92 三房一厅一卫 70.86 92.99 标准层建筑面积 366.83 92+92+87+92 北入口一层平面图 顶层平面图 100+92+92+100 编号 户型 套内（含半阳台） 建筑面积 得房率 1