潘石屹专业策划工作室经典案例.doc

限企业 4 估计20XX年开盘富民花园 东莞太平房地产开发企业 3 累计 12万平方米 25万平方米因为虎门镇缺乏房地产统计资料，东莞统计资料又没有专门统计虎门镇房地产市场资料，所以，我们估计以实际调查和专业访谈分析为主，估计结果不可避免存在微小误差。估计20XX年推出多层和小高层住宅面积供给量18-25万平方米，其中小户型供给量60%，供给面积10.8万平方米，大户型供给面积7.2万平方米，别墅供给量在10万平方米左右，别墅供给基础为大户型。丰泰裕田花园高层住宅约2,000户，开发面积估计为140平方米，28万平方米，估量首期开发面积3-5万平方米。虎门住宅用户群体特征分析80-110平方米小户型购置群体特征1. 一般白领为主，关键是一次性置业。2. 单身高级白领，喜爱选择60平方米公寓型住宅，喜爱拥有完善小区服务。3. 部分为年轻人送给父母，比如一室一厅和两室一厅最受欢迎。购置110平方米—130平方米，40-60万元住房群体特征：市场回音之一：年轻白领这一群体消费者含有以下特点：（1）35岁以下，财富和精力处于上升时期，有较强超前消费意识。（2）收入高，年薪普遍在8万元以上或家庭年收入在10万元以上。（3）第一次置业，对面积需求不大，通常以100平方米左右二房或三房、小四房为主。（4）城市感强，对物业地理位置比较重视，对处于市区中心位置、配套