商业物业工程设备设施管理【初稿】.pptVIP

商业物业工程设备设施的维修和保养 商业物业工程设备设施维护保养的基本要求 1、规范性：规范性是指在工程设备设施的管理、运行、维修中要有章可循，规范管理、规范操作、规范标准。 2、标准性：是指设备设施的操作、维修按技术标准执行，设备设施的管理要标准化。 3、统一性:是指设备设施的管理标准、维修标准、统一类型的机组或设备的操作、维修按公司要求统一执行。 4、严、细、精是指在设备设施的管理、运行、维护保养的过程中，要严格执行规章制度、严格执行工作标准，细是指在设备设施的运行操作、维修养护中要细心细致，要细化工作标准、细化工作程序、细化工作要求，精是指在设备设施的管理中，要出精品，要精细工作，精明做事。 维修的类别 1、大修工程 大修工程是在房屋和设备设施基础构件或主要零件损坏严重，主要性能大部分丧失，安全性和可靠性严重下降，必须经全面修理才能恢复其效能的情况下使用的一种修理方式。需要涉及或拆换部分主体构件或设备，但不需要全部拆除的工程。它是在房屋包括承重结构部位，外墙面、楼幢间，走廊通道等共用部位及共用上下水管道，空调、加压水泵、电梯、共用照明、消防设施等共用设施设备和公益性文体设施的大修，更新、改造。 2、中修工程 中修工程是指：需涉及或拆换少量主体结构或少量设备，需要动用资金达到该部件15%的，但保持原房(或设备)的结构和规模的工程，维修后基本保持房屋完好率不降低。中修工作