业主入住的相关文书和办理程序.pdf

2 ．3 业主入住 业主入住是指业主或使用人收到书 面入住通知书并办理接房手续的过程， 即业主领取钥匙，接房入住。 按规定，当新建的房屋符合交付使用 的条件，开发商或物业管理企业应适时向 业主或使用人发出入住通知书，约定时间 办理接房手续。 从权属关系看，入住是开发商将已建 好的物业及物业产权按照法律程序交付给 业主的过程，是开发商和业主的之间物业 及物业产权的交接。 2．3．1 业主入住前的准备工作 1．健全管理处 （1）竣工验收前三个月，任命管理处主任，房管员2人 （收款1人）到位，组成管理处筹建班子。 （2）管理处各类人员可按以下程序和时间到位（以下 人员名额按建筑面积5万平方米的住宅小区拟定）： 1）竣工验收前二个月，大厦消防中心值班人员3人 （机电1人，给排水1人， 电梯1人）进入现场。 2）竣工验收前半个月，电工2人，给排水1人，进入现场，参加竣工验收，配 合房管员监督楼宇工程遗留问题的整改工作。 3）竣工验收前半个月，部分保安人员到位，负责所接受物业的守卫工作。 4）入住前一个月，管理处管理层人员到位，管理处挂牌办公。 5）入