不同租户的功能分析.docVIP

不同租户的功能分析 租户类型?????????????租户说明 人流贡献型租户?? 娱乐业态如影院、电玩、溜冰场等租户，通常承受租金能力相对最低 ? 品牌引领型租户?? 各业态业种中的旗舰品牌如肯德基、ZARA，承租能力相对一般，视地段、客流、交通等情况高低不一。 ? 租金贡献型租户?? 部分品牌店、一般专卖店、中西快餐、临时租户，有些租户可能是非品牌型租户，承租能力相对最高。 ? 面积消化型租户?? 以消化商业项目富裕楼层或面积为考虑，承租能力一般很低。 ? 综合功能型租户?? 百货、超市等既有客流吸引能力，又有面积消化要求，同时在商业项目收入中整体占比高，对其他租户进入起安全性支撑作用的租户，承租能力一般较低。 ? 配套功能型租户?? 以服务类机构为主，满足如综合性商业项目的功能补充，除个别租赁面积小、或如银行、展示等机构外，一般承租能力较低。 　　第一类是人流贡献型的租户。这类业态主要以吸引客户为主，比如一些电玩、冰场、影院等等。但是这一类租户一般都有一个特点，就是租金承受能力比较低。 　　第二类是品牌引领型租户。举个简单的例子，很多品牌，业内人士在招商过程中会发现，如果另外一个品牌进来我就进去。他所说的另外一个品牌，我们就指这种引领型租户。不管是翠微商场化妆品的改善，包括新中关，也都是这样，因为一个引领型的租户导致了招商的顺利进行。 　　比如像大