地下室霉变锈蚀修复专项方案.doc

XX工程 地下室修缮 专 项 施 工 方 案 编制单位：XX 编 号： 编制人员： 编制日期： 20XX年6月 一.编制说明 1、编制范围 XX（以下简称本工程）地下室修缮专题施工方案（以下简称本方案）编制范围为XX地下B3-B1层。内容包含工程施工所包含对应施工布署、关键施工方法。 2、工程性质 XX 原因分析 本工程于20XX年6月底已完成协议范围内工作量。因为原协议内工作内容没有公用部位装饰(大堂、客梯厅、楼层卫生间及各楼层中庭精装等)，项目部完成现有协议内工作内容不能满足完工标准要求，风机、空调无法形成闭环，造成地下室发生霉变，锈蚀。 现实状况分析 本工程地下室共3层，每层建筑面积均为7125㎡，累计21395㎡。本工程地下室现实状况为墙面腻子粉化，顶板及部分墙面发霉，人防门锈蚀，部分防火卷帘门锈蚀，集水井盖板、排水沟盖板及下面角铁锈蚀，消防梯和客梯门套发霉。 针对现实状况处理方案 地下室墙面、顶面发霉。 处理方案：首先对原室内发霉墙面及顶板涂料墙面用砂皮磨除发霉，发黑点；铲除松动变酥涂料墙面；分层批腻子；腻子干燥后用砂皮磨平；地下室内墙面、顶面（刷）防霉涂料一底两度。 墙面，平顶曾有过水珠，涂料表面有过水痕且涂料已经发黄，需重新刷一遍涂料。具体方法以下：?铲除原有涂料起皮，粘结不牢靠涂料表层?全部平顶面刷一度涂料，局部两度。 方案特点：对原腻子铲除是为了预防新腻子层和原腻子粘结不牢、色差、二次渗漏造成脱落、污染等可能发生情况。其次抛弃传统老粉腻子，因传统老粉腻子配比801胶水一起施工，801胶水有害化学物质太多，故使用防霉乳胶漆。考虑本工程地下室临近江边，地下水位高，空气湿度大等综合原因，优先采取防霉耐水腻子作为本涂料工程内墙面打底层。（另考虑顶棚未粉平整度不够，需在清水砼基层上披2遍白水泥腻子找平层处理）。面涂施工采取刷高效防霉乳胶漆处理工艺。 人防门锈蚀，防火卷帘门锈蚀，集水井盖板、排水沟盖板及下面角铁锈蚀。 处理方案：对生锈人防门框、战时封堵框、人防门吊钩，首先我项目部组织专业施工人员，设专员负责，先用钢丝刷清理表面锈蚀层，然后再用粗、细砂纸分遍打磨清理洁净，经监理检验同意后涂涮防锈漆二度和一底两度罩面漆。 消防梯及客梯门套石膏板修补 处理方案：因为石膏板已经受潮变酥，需拆除重做。 地下室机房间吸音板变酥 处理方案：?调换已变酥吸音板 ?有霉变但没变酥用砂皮打磨霉点 ?重新刷涂料二度 6、现场施工前准备? （1）该方案实施前，地下室应保持干燥，通风。安装工程锈蚀设备，除锈更换完成后，通风设备正常运转，土建才能进行墙面最终一道面层涂刷。 （2）依据现在现场情况应优先采取通风设备对地下室进行全方面通风，预防设备及墙面二次损坏。 （3）施工现场清扫洁净，无其它干扰，确保施工顺利进行。? （4）墙面应基础干燥，基层含水率小于10％。全部渗漏必需防水处理到位。? （5）涂饰施工区域抹灰作业全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充足干燥。? （6）湿作业地面施工完成，管道设备试压完成。? （7）灯座盒、插座盒、接线盒及暗管等设备专业管线，必需埋设完成，经检验达成要求。? （8）施工现场环境温度应在5℃～35℃之间。? （9）施工现场设有专业电工，对现场用电情况进行把关，按期对现场进行抽查，确保人员安全和设备正常运行。? （10）依据本工程特点，提前做好加工订货计划。材料尽可能随进度分期，分批合理供给、堆放。材料进场后要做好标识工作。? （11）对于材质要求，多种进场材料必需符合相关要求，并有产品合格证证实和检验汇报，还应对不一样材料进场做好对应试验。 7、现场施工方法 （一）脚手架方案选择 本工程考虑到施工工期、质量和安全要求，故在选择方案时，充足考虑以下几点： ?架体结构设计，努力争取做到结构安全可靠，造价经济合理； ?在要求条件下和要求使用期限内，能够充足满足预期安全性和耐久性及便于施工； ?选择材料时，努力争取做到常见通用、可周转利用，便于保养维修； ④结构选型时，努力争取做到受力明确，结构方法到位，升降搭拆方便，便于检验验收。 （二）脚手架材质要求 ?门架采取MF1219，门架及其配件规格、性能及质量应符合现行行业标准《门式钢管脚手架》（JGJ76）要求，并应有出厂合格证实书及产品标志。 ?水平拉接杆、封口杆、扫地杆、剪刀撑，采取φ48×3.5mm钢管，对应扣件规格为φ48mm。 ?钢管应平直，平直度许可偏差为管长1/500；两端面应平整，不得有斜口、毛口；严禁 使用有硬伤（硬弯、砸扁等）及严重锈蚀钢管。 ④连