上海某项目开盘策略汇报.ppt

推导依据 推售策略 Part 4 全年整体销售均价：39500元/㎡ 全年19.4亿，满足净利率17.1%。 实现价格： 第一批一期：36000元/Pfm 第二批一期：47500元/pfm 第三批二期：41500元/pfm 均价：36000元/㎡ 均价：47500元/㎡ 第一批 第二批 第三批 上市时间： 第一批：一期 第二批：一期 第三批：二期 均价：41500元/㎡ 定价原则：合理价格入市，明星产品拉升项目价值；沿街资源较差产品，利用价格优势促进快速回现。 　 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 合计 推盘量 　 　 一期100　 一期20 二期110 230 销售计划 签约指标 　 　 65 25 10 8 32 27 10 5 2 184 推售策略 Part 4 货量范围： 12# 14# 15# 16# 13# 11# 10# 9# 5# 6# 7# 4# 2# 3# 1# 一类资源 二类资源 二类资源 三类资源 四类资源 四类资源 景观资源排序原则： （1）南向景观优于北向景观； （2）西面景观优于东面； （3）临车库、临路、临商业、临不利因素（高压线、媒体调压站等）相对较差。 定价参考： 一类资源：47092元/pfm 二类资源：42000元/pfm 三类资源：35428元/pfm 四类资源